Le diagnostic énergétique et notamment l’obligation de réalisation d’un DPE cache un sombre mais réel constat: Une chasse gardée bien ficelée.
Imposé par la loi ELAN le DPE, diagnostic de performance énergétique est devenu totalement opposable le 1er juillet 2021.
Il est une partie seulement d’un process plus étendu : le diagnostic immobilier.
Source: le site écologie.gouv.fr
Diagnostic énergétique: Pour jouer il faut casquer !
Diagnostiqueur est un métier qui peut être passionnant surtout lorsqu’on à déjà un fort bagage et de bonnes connaissances en bâtiment.
Avec l’obligation de réalisation des diagnostics et notamment le DPE (diagnostic de performance énergétique) ce métier à explosé en terme de sollicitation.
Jusque là rien qui ne soit pas vertueux. Détrompez vous. C’est quand vous réalisez les démarches pour devenir diagnostiqueur que tout se complique.
Formation diagnostiqueur: Une formation hors de prix
La formation pour devenir diagnostiqueur n’est dispensée dans aucune institution publique. Pour un sujet rendu obligatoire par la loi, il est étrange que l’état ne donne pas les outils de formation au public qui souhaite se former.
C’est donc vers le privé que vous devez vous tourner irrémédiablement. Là les choses se compliquent et le porte monnaie se sent déjà agressé.
Coût d’une formation de diagnostiqueur immobilier :
Une formation de diagnostiqueur immobilier coûte : un bras ! Mais tout est relatif.
Si on considère que le savoir n’a pas de prix, ce dont je suis l’un des principaux défenseurs en règle générale c’est du savoir en matière de maîtrise de l’art dont je parle.
Dans le diagnostic immobilier, il n’y a aucune notion de maîtrise quelconque. Il est uniquement question de savoir identifier des supports et calculer des surfaces. Un niveau BEPC (brevet des collèges).
Les coûts d’une formation au diagnostic immobilier sont donc usurpés et sans fondement.
En moyenne, de 8000 à 12 000 euros pour une formation de 300 heures.
Les thèmes principaux de la formation :
Je vous passe ici les détails sur comment utiliser WORD et EXCEL et de toutes les heures de formation sans rapport avec le fond du sujet.
- Diagnostic amiante: 3 jours
- Diagnostic termites : 3 jours
- Diagnostic plomb: 2 jours
- Loi Carrez : 1 jour
- DPE: 5 jours
- SS4 (sous section 4 amiante): 2 jours
- Utilisation d’un logiciel spécialisé DPE: 1 jour
Certes, j’imagine qu’il faut un minimum de formalisme pour rendre son rapport et que cela doit également être partie prenante de la formation.
Malheureusement pour moi je ne pourrai pas accéder au contenu de ces formations car les 5 organismes que j’ai contacté n’ont pas accepté de me livrer des exemples de contenu.
Il est donc aujourd’hui plus facile de se former sur Revit Architecture que sur un simple cursus de diagnostic immobilier !
La méthode est parfaitement ficelée et parfaitement opaque. Le diagnostic c’est chasse gardée à tous les niveaux.
Pour rappel, la loi Carrez c’est:
Mesurer la superficie réelle intérieure au nu des cloisons et des murs. Gageons que tous mes lecteurs et lectrices sont déjà très largement rompus à cet exercice.
Qui valide les formations de diagnostiqueur ?
En France un seul organisme peut certifier et valider la formation de diagnostiqueur que vous aurez payé si cher. Le COFRAC. Wikipédia nous dit à ce sujet:
Le Comité français d’accréditation (Cofrac) est une association chargée de délivrer les accréditations aux organismes intervenant dans l’évaluation de la conformité en France. Plus précisément, il s’agit d’une association loi de 1901 à but non lucratif, fondée en 1994 à Paris par les pouvoirs publics.
Peut on passer une certification de diagnostiqueur en candidat libre ?
Voilà une question qui est intéressante. Car beaucoup d’anciens chefs de chantier, conducteurs de travaux, maîtres d’œuvres seraient en mesure de se présenter.
Ces derniers étant des hommes de l’art très largement aguerris sur le sujet et pour lesquels le bâtiment n’a aucun secret.
Et bien non. Pour le moins je n’ai pas obtenu de réponse claire du COFRAC. Autrement dit il est possible de passer une Licence en candidat libre mais pas un simple certificat sans réelle valeur autre que le montant qu’il aura fallu dépenser pour se former.
Tout ceci a de quoi laisser très largement perplexe.
Les logiciels de DPE et leur opacité :
Il existe plusieurs logiciels agréés par l’Ademe pour réaliser les DPE. 7 logiciels officiels plus exactement. Là encore il règne une certaine opacité.
Ayant contacté les 7 éditeurs de ces logiciels je n’ai pu accéder à aucune interface et encore moins aux algorithmes de calcul.
Le journal « Le Midi » sortira d’ailleurs en début d’année un article édifiant sur la fiabilité des logiciels en question.
Encore une fois, ces logiciels sont payants et les licences valent cher. La boucle est soigneusement bouclée car impossible ici de donner ses propres notes de calcul comme on est habitué à le faire pour des poutres ou des linteaux.
Le diagnostic sur le fond oui, sur la forme non:
Loin de moi l’idée de critiquer le DPE et le diagnostic immobilier plus généralement. Au contraire. Ce sont des éléments de transparence nécessaires et bénéfiques pour les individus.
Sur le fond c’est donc un grand oui en ce qui me concerne. Sur la forme il en est tout autrement. Il y a une forme de bais induit par le donneur d’ordre et le praticien.
Les diagnostiqueurs sont des commerçants. Ils sont tenus de vendre leur prestation. Hors leurs clients sont les agences immobilières qui elles sont les donneurs d’ordre. En d’autres termes, il ne s’agit pas de déplaire à ses clients en étant trop droit dans ses bottes !
Le process n’est donc pas vertueux selon moi. Il y a un mélange des genres peu enclin à donner de véritables informations aux acheteurs. Évidement il y a des contrôles. Enfin je suppose.
De la même manière qu’un expert œuvre pour une compagnie d’assurance qui est son client, un diagnostiqueur œuvre pour une agence. Le diagnostiqueur devrait alors avoir un contradicteur comme le sont les experts d’assurés.
Une enquête a d’ailleurs fait grand bruit. On y découvre les exactions et dérives des pratiques du secteur, aujourd’hui très largement entaché par des années de pratiques douteuses.
Le sérieux des organismes de formation :
Pour rédiger cet article j’ai passé en revue 12 sites qui proposent les formations de diagnostiqueur immobilier.
Certains sites semblent très sérieux et étoffés. D’autres sont terriblement « Fake » et se placent pourtant très bien dans les résultats de recherche.
J’en suis donc venu à appeler physiquement 3 de ces organismes dans une suite logique d’investigation.
Avant que j’évoque mes intentions les relations étaient saines. Mais aux premières questions sur le fonctionnement du process je me suis heurté à un mur. Plus aucune discussion cordiale.
Ce dossier reste donc ouvert et sera mis à jour selon que j’aurai de nouvelles informations à apporter. Peut être en saurons nous plus sur des formations « ouvertes » et plus accessibles au public.
En conclusion:
Le diagnostic immobilier et les formations de diagnostiqueur sont tout comme les calculs: Opaques ! Ecrire sur le sujet est un véritable agacement quand on est un homme de l’art car le bâtiment est avant tout un domaine ou le savoir se dispense ouvertement. J’imagine donc pour conclure cet article que certaines choses ne sont pas clairement dites.
Merci pour vos lectures et bon chantier.
Serge USTUN
