Ceci est la pré-étude provisoire de la rédaction, en attente de recollement, pour une publication définitive en Septembre 2026 sur le coût de la construction en France :Segment maison individuelle. Ce dossier demeure ouvert à comité de lecture et sera alimenté, aménagé, et relu avant diffusion définitive au format PDF en septembre.
Nous vous invitons à apporter tout élément susceptible de consolider nos informations.
Nous avons croisé les données officielles du SDES/EPTB (ministère du Logement) avec l’évolution observée du coût de construction des maisons individuelles en France. Les chiffres plus anciens (2015-2020) sont des reconstitutions cohérentes à partir des séries historiques du coût moyen au m², tandis que 2023, 2024, 2025 correspondent aux données officielles publiées.
Nous nous appuyons également sur nos données en interne, basées sur des chantiers types chiffrés et consolidés auprès de 8 constructeurs sous le régime du CCMI. France métropolitaine.
Coût moyen de construction d’une maison individuelle clé en main (hors terrain)
Maison traditionnelle en maçonnerie (parpaings ou briques creuses), 100 m² habitables. Architecture simple (maison rectangulaire) ne nécessitant aucune étude structure poussée sur un terrain porteur en zone sismique modérée. Les maisons ossature bois (MOB) et autres systèmes constructifs atypiques sont exclus du champ de ce document. Les appareillages en pierre ou appareillages préfabriqués en béton hors site sont également exclus du présent document.
Les critères retenus sont :
Critères généraux :
- Dalle sur plein (dalle portée) / Maison de plain pied.
- Toiture 2 pans / charpente industrielle de pente modérée.
- Façades enduit écrasé ou taloché.
- Électricité aux normes NF C15 100.
- Chauffage PAC Air/eau.
- Menuiseries PVC.
- Sols ravoirés avec pose de carrelage 50×50 scellé.
- Plafond plats sous fermettes.
- Pas de cheminée ni poêle à bois.
- Occultations type VR électrique.
- Prestations standards hors aménagements extérieurs.
- Hors aménagements intérieurs, cuisines, penderies, etc.
- VMC simple flux.
- Douche et toilettes standard (ou baignoire).
- Bloc portes standards (isoplanes / postformés).
Peut-on rationaliser et sur quelle base effective ?
Il est effectivement possible de rationaliser le coût d’une construction de maison individuelle au m2 à prestations identiques ou similaires. Nous avons déjà étudié dans le détail les quantitatifs matériaux pour une maison traditionnelle d’architecture simple (rectangulaire) de 100 M2 dans nos différents dossiers : Parpaing joint moyen et brique creuse joint mince collée.
Ces ratios sont effectifs et factuels.
Nous avons par ailleurs comptabilisé rang par rang les besoins dans les deux cas, sur deux dossiers d’étude. Ceci est réalisé en prenant compte chaque pièce apportée dans le détail, appareillages joints fins (colle pour la brique), fermette à pente moyenne de 35°, tuilage courant et respect des normes RT2012 et RE2020. Ce ratio est basé sur une fondation courante (50×50) en pleine fouille et une dalle portée.
Notre pré-etude se base par conséquent sur des éléments tangibles en critères élémentaires et s’oriente vers une moyenne pondérée entre deux secteurs géographiques distincts : Nantes et Valence.
Nous prenons également en compte les prix unitaires des matériaux via nos partenaires (négoces) et notre veille économique permanente (depuis 2021). Ces prix sont uniformes sur tout le territoire métropolitain.
Le recollement pour consolider notre base de travail
Afin de recoller les données et consolider notre base de travail nous allons comparer nos données avec plusieurs acteurs de la construction :
- Les garants (qui détiennent nécessairement les éléments obligatoires lors de la signature du CCMI).
- Les négoces.
- 8 constructeurs CMistes repartis aléatoirement sur le territoire dont l’activité couvre la décennie. Hors zones frontalières.
Évolution du prix au m2 pour une maison de 100 m2
Ce tableau préliminaire sera mis à jour et abondé pour la publication définitive en Septembre 2026.
| Année | Prix moyen au m² | Coût total estimé pour 100 m² |
|---|---|---|
| 2015 | 1 250 €/m² | 125 000 € |
| 2016 | 1 290 €/m² | 129 000 € |
| 2017 | 1 340 €/m² | 134 000 € |
| 2018 | 1 410 €/m² | 141 000 € |
| 2019 | 1 470 €/m² | 147 000 € |
| 2020 | 1 540 €/m² | 154 000 € |
| 2021 | 1 650 €/m² | 165 000 € |
| 2022 | 1 810 €/m² | 181 000 € |
| 2023 | 1 868 €/m² | 186 800 € |
| 2024 | 1 914 €/m² | 191 400 € |
| 2025 | 1 930 à 1 980 €/m² | 193 000 à 198 000 € |
| 2026 | 1 950 à 2 050 €/m² | 195 000 à 205 000 € |
* estimations de marché à partir des dernières données disponibles. De nombreuses variations sont lissées en fonction des différentes passes de toits (lambris, génoises, etc), du type de tuiles (romane, ardoise, etc.) et des marges constructeurs. Des écarts significatifs peuvent apparaître selon les particularités régionales, notamment au droit des typologies de toitures. Il est ici question d’établir une moyenne pondérée. Le sarking et les toitures terrasses sont écartées du présent document pour des raisons de rationalisation.
Évolution sur 10 ans en pourcentages
| Période | Hausse cumulée |
|---|---|
| 2015 → 2020 | +23 % |
| 2020 → 2024 | +24 % |
| 2015 → 2024 | +53 % |
La plus forte hausse s’est produite entre 2021 et 2023, sous l’effet :
- de l’explosion du coût des matériaux (acier, bois, isolants, béton),
- de la RE2020,
- de la hausse des coûts de main-d’œuvre,
- des tensions d’approvisionnement post-Covid.
Cas concret : Loire-Atlantique / région nantaise
Autour de Nantes, les prix sont généralement 5 à 15 % supérieurs à la moyenne nationale pour une construction en CCMI de bonne qualité. Pour le secteur de la Drôme, nous diffuserons les données sous peu.
Pour une maison de 100 m² en 2026 :
| Niveau de prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Entrée de gamme | 180 000 à 195 000 € |
| Standard RE2020 | 195 000 à 220 000 € |
| Haut de gamme | 220 000 à 280 000 € |
Ces montants sont hors terrain, hors clôtures, aménagements extérieurs et cuisine équipée.
Ce que cela représente en pouvoir d’achat
Une maison de 100 m² qui coûtait environ 125 000 € en 2015 coûte aujourd’hui autour de 195 000 € à 200 000 €, soit près de 70 000 € de plus pour une prestation équivalente.
Nous allons étudier les amplitudes de coûts en comparant les critères les plus récurrents distinguant :
- parpaing vs brique,
- hors d’eau/hors d’air vs clé en main,
- entrée de gamme / standard / haut de gamme,
- ou un focus spécifique sur la Loire-Atlantique depuis 2015.
Voici un tableau plus détaillé, basé sur les statistiques officielles du SDES (prix moyen du bâti hors terrain) et sur les écarts habituellement constatés entre parpaing et brique creuse, ainsi qu’entre différents niveaux de finition. Les chiffres sont exprimés pour une maison de 100 m² habitables, conforme à la réglementation de l’époque (RT2012 puis RE2020).
Évolution du coût clé en main (hors terrain) – Maison 100 m²
| Année | Parpaing entrée de gamme | Parpaing standard | Brique standard | Brique hautes performances |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 120 k€ | 130 k€ | 136 k€ | 145 k€ |
| 2016 | 123 k€ | 134 k€ | 140 k€ | 149 k€ |
| 2017 | 128 k€ | 139 k€ | 146 k€ | 156 k€ |
| 2018 | 135 k€ | 147 k€ | 154 k€ | 165 k€ |
| 2019 | 141 k€ | 153 k€ | 161 k€ | 172 k€ |
| 2020 | 147 k€ | 160 k€ | 168 k€ | 180 k€ |
| 2021 | 157 k€ | 172 k€ | 180 k€ | 193 k€ |
| 2022 | 173 k€ | 189 k€ | 198 k€ | 212 k€ |
| 2023 | 179 k€ | 195 k€ | 205 k€ | 220 k€ |
| 2024 | 183 k€ | 199 k€ | 209 k€ | 224 k€ |
| 2025 | 185-190 k€ | 200-205 k€ | 210-215 k€ | 225-235 k€ |
| 2026 | 188-195 k€ | 203-210 k€ | 213-222 k€ | 230-245 k€ |
* estimations à partir des tendances observées en 2024-2025.
Traduction en coût au m²
| Type de construction | 2015 | 2020 | 2024 | 2026 estimé |
|---|---|---|---|---|
| Parpaing entrée de gamme | 1 200 € | 1 470 € | 1 830 € | 1 900 € |
| Parpaing standard | 1 300 € | 1 600 € | 1 990 € | 2 050 € |
| Brique standard | 1 360 € | 1 680 € | 2 090 € | 2 180 € |
| Brique performante (BGV/Thermo) | 1 450 € | 1 800 € | 2 240 € | 2 380 € |
Décomposition typique d’une maison RE2020 de 100 m² en 2026
| Poste | Budget |
|---|---|
| Terrassement + fondations | 15 à 20 k€ |
| Maçonnerie / élévation murs | 35 à 45 k€ |
| Charpente + couverture | 18 à 25 k€ |
| Menuiseries extérieures | 12 à 18 k€ |
| Isolation + cloisons | 15 à 22 k€ |
| Électricité | 8 à 12 k€ |
| Plomberie / sanitaires | 10 à 18 k€ |
| Chauffage PAC RE2020 | 10 à 18 k€ |
| Revêtements / peinture | 12 à 20 k€ |
| Marge constructeur + assurances | 20 à 35 k€ |
Cas particulier : Nantes et Loire-Atlantique
Les données régionales montrent qu’en 2023 une maison neuve coûtait en moyenne 211 578 € pour 109 m², soit environ 1 940 €/m² hors terrain dans les Pays de la Loire. Ce chiffre est assez proche du coût moyen au m2 dans La Drôme qui se situe proche de 1900 euros.
Pour un projet lancé en 2026 autour de Nantes :
| Niveau | Budget réaliste pour 100 m² |
|---|---|
| Parpaing CCMI économique | 190 à 210 k€ |
| Parpaing standard RE2020 | 205 à 225 k€ |
| Brique creuse RE2020 | 215 à 240 k€ |
| Maison personnalisée haut de gamme | 240 à 320 k€ |
Point intéressant
Entre 2015 et 2026, le coût d’une maison standard de 100 m² est passé d’environ 130 k€ à plus de 205 k€, soit une hausse proche de 58 %, largement supérieure à l’inflation générale sur la même période. Cette accélération est surtout visible après 2021 avec la RE2020 et la hausse du coût des matériaux.
L’effet RE2020
Oui, l’effet de la RE2020 est assez identifiable dans les coûts de construction, même s’il est souvent mélangé à d’autres facteurs (inflation, hausse des matériaux, pénurie de main-d’œuvre après le Covid).
Ce qui est directement lié à la RE2020
Entrée en vigueur progressivement à partir du 1er janvier 2022 pour les maisons individuelles, la RE2020 impose notamment :
- une meilleure performance énergétique ;
- une réduction de l’empreinte carbone des matériaux ;
- un meilleur confort d’été ;
- des exigences accrues sur les systèmes de chauffage et de ventilation.
- un confort acoustique accru
- l’intégration croissante de matériaux biosourcés.
Concrètement, cela a entraîné :
| Poste | Impact moyen |
|---|---|
| Isolation renforcée | +2 000 à 5 000 € |
| Menuiseries plus performantes | +1 000 à 3 000 € |
| Ventilation optimisée | +500 à 2 000 € |
| Chauffage bas carbone (PAC notamment) | +3 000 à 8 000 € |
| Études thermiques et ACV | +500 à 1 500 € |
Pour une maison de 100 m², le surcoût directement attribuable à la RE2020 est généralement estimé entre 5 % et 10 %, soit environ 8 000 à 18 000 €.
Ce que montrent les chiffres en première approche
Si l’on reprend une maison standard de 100 m² :
| Année | Coût moyen |
|---|---|
| 2020 | 154 000 € |
| 2021 | 165 000 € |
| 2022 | 181 000 € |
| 2023 | 187 000 € |
On observe une hausse de près de 17 % entre 2020 et 2022. Cependant, les professionnels du secteur estiment que :
- environ 5 à 8 points proviennent de la RE2020 ;
- le reste provient principalement de l’explosion des prix des matériaux (acier, bois, PVC, isolants, béton) entre 2021 et 2023.
Un effet très visible : la disparition du chauffage gaz
Avant 2022, une maison de 100 m² pouvait être équipée d’une chaudière gaz pour environ 4 000 à 6 000 €. Depuis la RE2020, la solution la plus courante est :
- pompe à chaleur air/eau ;
- ou PAC air/air + chauffe-eau thermodynamique.
Budget typique :
| Système | Coût installé |
|---|---|
| Chaudière gaz RT2012 | 4 000 à 6 000 € |
| Pompe à chaleur RE2020 | 10 000 à 18 000 € |
C’est probablement le poste où l’effet RE2020 est le plus perceptible pour les particuliers.
L’effet de la RE2020 sur le coût au m²
Pour une maison traditionnelle de 100 m² :
| Réglementation | Coût moyen constaté |
|---|---|
| RT2012 (2018-2021) | 1 450 à 1 650 €/m² |
| RE2020 (2023-2026) | 1 900 à 2 200 €/m² |
Mais attention : il serait faux d’attribuer les +300 à +500 €/m² uniquement à la RE2020. Une estimation raisonnable est que la RE2020 représente à elle seule environ 80 à 180 €/m², soit 8 000 à 18 000 € sur une maison de 100 m².
Le retour sur investissement (pour mémoire)
La contrepartie est une baisse de la consommation énergétique. Pour une maison de 100 m² :
| Réglementation | Dépenses chauffage + ECS |
|---|---|
| RT2012 | 700 à 1 200 €/an |
| RE2020 | 350 à 700 €/an |
Le gain annuel se situe souvent entre 300 et 600 €, davantage si les prix de l’énergie augmentent.
En résumé, lorsqu’on observe la courbe des coûts de construction depuis 2015, la « cassure » visible à partir de 2022 provient de deux phénomènes simultanés :
- La RE2020 (+5 à +10 % environ).
- La flambée exceptionnelle des matériaux et de l’énergie après le Covid (+10 à +20 % selon les postes).
| Réglementation | Dépenses chauffage + ECS |
|---|---|
| RT2012 | 700 à 1 200 €/an |
| RE2020 | 350 à 700 €/an |
| Facteur | Contribution estimée à la hausse |
|---|---|
| RE2020 | +5 à +10 % |
| Hausse des matériaux | +8 à +15 % |
| Hausse de la main-d’œuvre | +2 à +5 % |
| Contraintes d’approvisionnement | +1 à +3 % |
La hausse totale a été spectaculaire, mais la RE2020 n’en explique qu’une partie. Elle a surtout déplacé les dépenses vers l’isolation, l’étanchéité à l’air et les équipements de chauffage bas carbone.
| Indicateur | Valeur estimée |
|---|---|
| Surcoût moyen RE2020 | 8 000 à 18 000 € |
| Surcoût moyen au m² | 80 à 180 €/m² |
| Surcoût en pourcentage | 5 à 10 % |
| Économie d’énergie annuelle | 300 à 600 €/an |
Résumé des grandes tendances constatées sur la période 2015–2025 :
| Matériau | Unité | Prix 2015 (HT) | Prix 2025 (HT) | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| ⬛ Gros œuvre & Structure | ||||
| Béton dosé à 350 kg, livré toupie | m³ | 95 – 110 € | 155 – 185 € | +60 à +70 % |
| Fer à béton HA6 Ø 8 mm | ml | 0,45 – 0,60 € | 0,85 – 1,10 € | +80 à +90 % |
| Parpaing creux 20×20×50 cm | unité | 0,80 – 1,00 € | 1,30 – 1,60 € | +55 à +65 % |
| Brique creuse 20×20×50 cm | unité | 0,65 – 0,90 € | 1,10 – 1,45 € | +55 à +65 % |
| ⬛ Doublage & Plâtrerie | ||||
| Plaque de plâtre BA13 | m² | 2.25– 3,00 € | 3.80 – 4,20 € | +75 à +85 % |
| ⬛ Isolation thermique | ||||
| Laine de verre 120 mm — murale (doublage) | m² | 4,50 – 6,00 € | 7,50 – 9,50 € | +55 à +65 % |
| Laine de verre 240 mm — déroulée plafond | m² | 7,00 – 9,00 € | 13,00 – 17,00 € | +85 à +90 % |
| ⬛ Charpente & Couverture | ||||
| Bois de charpente résineux (sapin/épicéa) | m³ | 280 – 350 € | 550 – 700 € | +90 à +100 % |
| Tuile Sainte-Foy standard (terre cuite) | m² | 18 – 25 € | 35 – 50 € | +90 à +100 % |
|
⚠️ Note : Prix indicatifs HT moyens constatés en France (hors main-d’œuvre et livraison). Les fourchettes reflètent les variations régionales, les volumes achetés et les fournisseurs. Sources : FFB, négoces de matériaux, Leroy Merlin Pro, données marché 2015–2025. Les prix 2025 intègrent les hausses liées à l’énergie, aux matières premières et aux exigences RE2020. |
||||
Les hausses les plus marquées (+85 à +100 %)
- Bois de charpente et tuile Sainte-Foy : les cours du bois ont explosé post-Covid, avec une forte demande mondiale et des tensions sur les scieries européennes.
- Laine de verre 240 mm : les isolants épais très demandés par la RE2020 ont subi une double pression : coût de fabrication énergétique + effet de la réglementation.
- Plaque BA13 : pénuries de gypse et énergie ont frappé les industries plâtrières.
Hausse significative mais légèrement plus modérée (+55 à +70 %)
- Béton livré dosé 350 kg, fer à béton HA8, parpaings, briques, laine de verre murale 120 mm.
- Augmentation significative du nombre de constructions sur vide sanitaire avec un complexe plancher de type poutrelles et hourdis (non pris en compte dans nos résultats). Il faut cependant relever la tendance.
- Baisse significative des coûts pour la mise en oeuvre des enduits de façade facilitée par les nouveaux produits et matériaux.
Facteurs structurels qui expliquent ces hausses : Crise Covid 2020–2021 sur les chaînes d’approvisionnement, flambée des prix de l’énergie 2022, inflation générale, exigences RE2020, et dépréciation du pouvoir d’achat de l’euro. Les prix indiqués sont des fourchettes moyennes constatées en France.
Autres sources :
- 2020 : Le ministère de la transition écologique estime le coût moyen d’une construction à 1524 euros le M2. DATA LAB.
- 2024 : Le crédit agricole donne une estimation moyenne du coût de la construction comprise entre 1500 et 2000 euros le M2.
- ICC : L’indice du coût de la construction selon l’INSEE.
Article soumis à comité de lecture. Vos appréciations sont les bienvenues.
