Les fissures de façade sont communes. Même si cela peut frustrer les jeunes propriétaires à peine leur maison construite. Mais il y a fissures et fissures ! Aussi, dans cet article nous faisons le tour des micro fissures sur une maison neuve.
Cette pathologie est la plus courante. Elle est liée aux fissures de façade dont on va tenter d’en comprendre les causes dans cet article. Retour d’expérience basé sur mes chantiers personnels.
Micro fissures sur maison neuve: La mixité des matériaux
Une des premières causes à l’apparition de micro fissures de façade est la mixité de matériaux mis en œuvre. Je m’explique:
La construction brique:
La construction brique est un excellent système constructif, sans doute le plus efficace en France pour les maisons individuelles. Elle permet d’améliorer la performance énergétique du logement dès la construction. La brique offrant une résistance thermique plus élevée que l’agglo mais:
Les dalles et linteaux sont en béton !
Il peut dans ce cas exister une disparité de matériaux mis en œuvre car tous les industriels ne maîtrisent pas la brique et ses accessoires de construction: Planelles, linteaux.
Dans le même sujet: Rénovation d’une façade
Coffres titans et ceinture:
Sur les constructions en brique de plain pied, certains maçons utilisent des coffres titans simples (sans façade brique). La différence de matériaux entre le mur et le coffre va générer des fissures: différence de dilatation et efforts aux amplitudes thermiques.
Il en va de même pour la ceinture en sablière. Une planelle est une brique (ou agglo) de faible épaisseur conçue pour arrêter le béton quand on coule le plancher (préfabriqué ou plein) ou la ceinture. Les planelles sont donc maçonnées en périphérie de la dalle ou de la ceinture.
Pour éviter les micro fissures, le maçon devrait utiliser des planelles en brique et non en agglo, si la maison est en brique.
Micro fissures sur maison brique neuve
Dans l’exemple ci-dessus on distingue très clairement la mixité de matériaux.
Ceinture intermédiaire coffrée avec des planches de coffrage :
Sur les maisons briques ou agglo à étage. Le problème est sensiblement le même. Bien souvent on distingue la ceinture intermédiaire (dalle) coffrée en plein avec des planches de coffrage. Même problème, même résultat et ce même pour les maisons en agglo. Le risque est donc encore une fois la différence de dilatation des matériaux.
L’agglo également n’est pas aussi dense qu’une dalle pleine, il est donc aussi soumis à différence de dilatation. Il est donc nécessaire de coffrer avec des planelles brique (si maison brique) ou agglo (si maison agglo)
L’utilisation de planches de coffrage au lieu de planelles générera potentiellement des fissures.
Planelles brique sur maison brique pour éviter les micro fissures
Dans l’exemple ci-dessus, sur la même maison, on distingue la bonne pratique de choix des planelles.
Les tableaux de fenêtres et baies:
Les tableaux de fenêtres ou de baies doivent être particulièrement soignés. Le façadier devra utiliser un treillis anti fissuration pour ne pas voir rapidement apparaître des micro fissures sur une maison neuve. Souvent en cause:
- Linteaux coulés (donc en béton plein)
- Linteau coffres titan (si parement différent du bâti)
Sur le chantier ci-dessus sur lequel je suis sollicité le constructeur devra utiliser un treillis anti-fissuration de façadier. La solution de coffre linteau avec parement brique aurait été plus efficace:
Coffre linteau brique
Les profilés PVC en cause dans l’apparition de micro fissures:
Pour donner une belle finition et rendre la maison plus harmonieuse les façadiers utilisent presque systématiquement des profilés de finition en PVC. Et c’est dans un souci de qualité de finition donc tant mieux !
Lorsque ces profilés sont coupés trop « côte pour côte » donc qu’ils se touchent aux angles, cela peut engendrer des micro fissures sur la façade.
La micro fissure « moustache » due aux appuis:
La fissure certainement la plus connue et distincte est la fissure « moustache ». Elle advient au droit des appuis de fenêtres notamment ceux en béton. Cette micro fissure est très reconnaissable à sa forme: des moustaches de part et d’autre de l’appui. Cette pathologie peut survenir tant sur les maisons en briques qu’en agglos.
En cause la dilatation des matériaux (encore une fois et oui !). Les appuis de fenêtres en béton sont extrêmement denses donc ils doivent dilater.
Le cas de figure n’est pas notable pour les appuis de fenêtre en pierre. La pierre tendre notamment (grés, calcaire) ne génère aucune dilatation pouvant entrainer une fissuration.
Appuis de fenêtre en pierre pour éviter les micro fissures de façade
Le manque ou l’absence de joints de dilatation:
Quand les surfaces à enduire (façades) sont trop importantes ou qu’elles sont divisées (murs de refends ou murs mitoyens) il faut créer des joints de dilatation. Les abaques des fabricants sont assez simples à mettre en œuvre.
L’utilisation de joints de fractionnement va donc drastiquement minimiser l’apparition de micro fissures sur les maisons neuves (ou en rénovation).
Cette étape est bien trop souvent survolée par les professionnels qui ont tendance à travailler de manière empirique.
Micro fissures maison en cas d’absence de joints
Les fissures structurelles liées à un sinistre:
Même dans une maison neuve il peut arriver un sinistre ! Que ce soit un incendie ou un quelconque autre dégât les sinistres peuvent générer des fissures lourdes et structurelles, mais aussi des micro fissures. Dans ce cas la fissuration ne sera évidemment pas naturelle et sera prise en charge par votre assureur.
Les fissures structurelles liées aux mouvements de sols:
Comme dans le cas précédent, des micro fissures peuvent apparaitre sur la maison en cas de mouvement de sol. Si ce sont des micro fissures inutile de s’inquiéter. Si les fissures s’ouvrent largement et deviennent béantes il s’agit d’un mouvement de terrain important donc un sinistre. Les RGA (retrait gonflement des argiles) sont plus souvent visibles sur l’ancien mais cela arrive également sur le neuf en cas de sous dimensionnement des fondations.
Mauvaise qualité de l’enduit de façade:
Une raison à l’apparition de micro fissures sur une maison neuve est sans aucun doute la mauvaise qualité de l’enduit.
Les enduits de qualité peuvent rattraper les potentiels défauts d’application. Ces derniers sont pourtant bien connus et il ne faut pas chercher l’économie de quelques euros sur un sac de 25 kgs.
Restez sur des marques connues:
- WEBER
- PAREX
- PRB
Attention cependant, lorsque je vais sur un de mes chantiers je vérifie toujours les sacs d’enduits. Je regarde la date, et l’état des sacs. Si ces derniers ont traînés deux ans en fond de palette à moitié humides et dont la date est trop ancienne c’est NON!
Mauvaise mise en œuvre des enduits de façade:
En dernier lieu, une mauvaise mise en œuvre des enduits peut être la cause des micros fissures de façade, notamment sur une maison neuve. Les points à observer sont les suivants:
- température extérieure lors de la pose (indiquée sur les sacs d’enduit). Ni trop froid, ni trop chaud.
- pas assez ou trop de matière (les enduits doivent être réguliers en épaisseur en TOUT POINT.
- mauvaise application machine ou manuelle, mauvais dosage.
- mauvaise préparation des murs: Nettoyage, préparation, treillis de façadier etc.
En conclusion:
Les micro fissures sur les maisons neuves sont malheureusement courantes. Elles ne sont pas excusables car il est possible de les prévenir mais elles ne sont pas non plus « opposables ». Bien souvent les experts ne retiendront aucun vis de forme. Le but de cet article est de vous donner les clés pour éviter les micro fissures en connaissant parfaitement les pathologies potentielles. Ces fissures ont de multiples causes parfaitement identifiables et lors du chantier vous devrez être vigilant.
Merci pour vos lectures et bon chantier !
Serge USTUN
Merci pour cet article ulta précis je n’imaginais pas tous ces éléments de détails. Je suis dans ce cas de figure mais ma maison est achevée. Je vais me rapprocher de mon constructeur.
Je partage le lien, continuez à écrire vos informations sont précieuses.
Jean