Créer une ouverture dans un mur pour agrandir une pièce ou pour faire entrer de la lumière est une opération courante. Cela reste malgré tout un acte très technique qui peut avoir de lourdes conséquences s’il n’est pas maîtrisé. Quel est donc le prix d’une ouverture dans un mur porteur ?
Suivez le guide:
Comment calculer le prix d’une ouverture sur mur porteur :
| Ouverture dans un mur porteur simple en agglo (parpaing) prix / exemple courant | |||
| TYPE | DIMENSIONS | FINITION | PRIX |
| Fenêtre | 120 x 140 cm | Linteau / Allège | 1200 euros TTC |
| Porte fenêtre | 120 x 215 cm | Linteau | 2100 euros TTC |
| Porte de service | 100 x 215 cm | Linteau | 1800 euros TTC |
| Baie vitrée | 240 x 215 cm | Linteau / Seuil | 3600 euros TTC |
| Baie grande dim. | 300 x 215 cm | Linteau / Seuil | 5200 euros TTC |
| Compris jambages et tableau brut / sans fourniture et pose de la menuiserie | |||
Avant toute chose il faut établir le contexte. Ouvrir un mur porteur est un acte technique.
Pour pouvoir en calculer le prix, il est nécessaire de définir le type d’ouverture à réaliser et dans quel support.
Le type de mur et la longueur de l’ouverture peuvent impacter très largement le prix:
- Quel type de mur porteur (Agglo, brique, béton banché, siporex) doit recevoir l’ouverture ?
- Quelle dimension à ouvrir dans le mur (Porte de service, fenêtre ou baie vitrée) ?
- A quoi se destine l’ouverture (poser une menuiserie ? Agrandir une pièce interne) ?
- Où se situe le chantier (Accessibilité, lieu de déchargement et de chargement, facilité à manœuvrer etc.) ?
Quel type de mur porteur allez vous ouvrir ?
Il est important de bien considérer les matériaux utilisés pour le mur porteur. Ils peuvent être en brique, en pierre, en agglo (parpaing) ou même en béton plein ou Siporex.
Chaque cas de figure enlève ou ajoute de la difficulté. C’est donc un élément déterminant pour calculer le prix d’une ouverture dans un mur porteur.
- Mur en parpaing (agglo): le plus simple cas de figure, tranche de prix basse
- Mur en brique creuse: comme pour l’agglo, assez simple à réaliser, tranche de prix basse
- Mur en béton plein (banché): compliqué, difficile à découper (le béton se découpe), présence de ferraillage, tranche de prix haute
- Mur en pierre: compliqué, aucune cohérence des matériaux, nécessité de consolider les murs, tranche de prix haute
- Mur en Siporex: potentiellement compliqué selon l’année de construction car il peut être chainé par trame
Nota: Certaines maisons en siporex comportent un ferraillage complexe rendant l’ouverture très difficile
Les cas les plus complexes sont en général les ouvertures de murs en pierre. Soyez extrêmement prudents lors du choix de votre artisan. Les murs en pierre sont « hétérogènes » et doivent être traités avec une attention particulière. Ce sont bien souvent des murs de bâti ancien. Le prix d’une ouverture dans un mur porteur en pierre peut aisément doubler voir tripler le prix de base.
Ouverture dans un mur de refend porteur
Un des cas les plus courants ne concerne pas les ouvertures dans les murs porteurs périphériques mais dans les murs de refends. En règle générale pour augmenter le volume d’une pièce jugée trop petite. Agrandir un salon par exemple ou ouvrir une cloison donnant sur une cuisine.
Or un refend est bien souvent porteur, au même titre qu’un mur périphérique. Il est donc soumis aux mêmes règles de construction.
Si le mur n’est pas porteur aucun souci. En revanche si le mur de refend est porteur, le processus sera le même que pour le reste. Calculer la descente de charge et définir un dimensionnement de linteau. C’est dans ce cas qu’on utilise en général les IPN. Le prix d’une ouverture dans un mur de refend diffère peu de celui d’un porteur mais il est plus facilement gérable (intérieur, pas d’intempéries, pas de façade à reprendre).
Pour exemple: Sur un de mes chantiers à Valence (photo sur l’article IPN) j’avais valorisé le prix de l’ouverture compris linteau IPN et coffrage à 3800 euros pour 3 mètres sur une hauteur de 2.3 mètres.
Quelle dimension à ouvrir dans le mur ?
Les dimensions d’une ouverture dans un mur porteur sont très souvent les mêmes, elles en définissent clairement le prix. Il s’agit soit d’une création de porte fenêtre soit une création de baie. La largeur d’ouverture est la notion la plus importante à prendre en considération pour le chiffrage. Plus l’ouverture est large, plus elle demande un dimensionnement de linteau efficace.
Ces deux cas de figures sont les plus courants: Porte fenêtre et Baie vitrée
Il est donc déjà possible d’affirmer que le coût d’une ouverture pour une porte fenêtre sera moins onéreux que pour une baie vitrée:
- Fenêtre ou porte fenêtre : largeur moyenne 90 à 120 centimètres (peu coûteux en comparaison)
- Baie vitrée : largeur moyenne 240 centimètres (beaucoup plus cher car la résistance du linteau à la descente de charge doit être adaptée)
La grande difficulté réside dans la largeur de l’ouverture. Plus cette dernière est grande plus le linteau à couler ou à poser devra supporter le poids des matériaux qui sont au dessus de lui.
Exemple: Une ouverture dans un mur porteur en agglo pour une porte fenêtre de 100 centimètres de large avec linteau coulé brut: 1800 euros à 2100 euros TTC en moyenne. Attention, dès que vous dépassez les 2 mètres de largeur d’ouverture le prix peut rapidement augmenter.
Étude de dimensionnement: BET (Bureau d’Etude Technique)
L’étude de dimensionnement est primordiale pour une ouverture dans de mur porteur. Sans elle vous risquez des désordres dans l’ouvrage. Pour les petites dimensions, dans des murs simples, le maçon pourra réaliser lui même l’étude en relation avec son fournisseur.
- Taille du linteau (hauteur et largeur)
- chainage (type de ferraillage pour armer le béton)
- dosage du béton de coulage
Pour les ouvertures plus grandes ou sur des murs plus complexes, il faut impérativement passer par un bureau d’étude technique (BET):
Coût moyen d’une étude sans déplacement : 450 euros TTC
Où se situe le chantier: Hauteur de travail et accessibilité
La typologie du chantier est également déterminante dans le prix d’une ouverture sur un mur porteur.
Une ouverture sur une maison en rez-de-jardin avec une simple pose de tréteaux de maçons sera moins coûteuse qu’en étage:
Si l’ouverture nécessite la pose d’un échafaudage il faudra ajouter ce coût au prix de l’ouverture.
Il en va de même pour l’évacuation des gravats. Plus le chantier est simple d’accès plus la prestation sera financièrement intéressante.
Les différentes méthodes pour supporter une ouverture dans un mur porteur: Les linteaux
Un linteau est l’élément central qui permettra l’ouverture dans un mur porteur. Ce dernier placé au dessus de l’ouverture va reprendre la charge de tous les éléments qui sont placés au dessus: Le poids.
Le linteau doit être dimensionné pour permettre une ouverture sans risque. Il peut être en préfabriqué (pré linteau), en béton coulé en place, en acier IPN.
Nota: Si peu de charge parfois un pré linteau peu suffire. Cela concerne les ouvertures en 100 centimètres max.
Lire aussi: L’utilisation des poutres IPN en linteau
Les finitions après ouverture d’un mur porteur:
Il faudra ajouter au prix de l’ouverture les finitions que le maçon devra effectuer:
- Reprise des tableaux (souvent laissés bruts)
- Reprise de la façade ou création d’une modénature
- Création d’un seuil encastré ou seuil béton carrelé
- Reprise éventuelle de carrelage ou de sols après les travaux d’ouverture
La réglementation :
Pour tout type d’ouverture de mur porteur qui ne modifie pas l’aspect extérieur ou la surface de plancher aucune règlementation particulière n’est a observer (hors les règles de dimensionnement).
Pour une ouverture de mur porteur donnant sur une façade (donc modifiant l’aspect extérieur) vous devrez faire une demande préalable de travaux auprès du service urbanisme de votre commune. Cette demande peut être refusée dans certains cas et vous devrez attendre un mois pour l’instruction du dossier.
Merci pour vos lectures et bon chantier !
Serge USTUN
