Les Tiny Houses sont absolument sur toutes les langues ! La construction de ces maisons répond à deux besoins: Manque de place, manque de budget ! Que faut-il savoir avant de se lancer dans ce projet ? Je vous réponds ici:
Tiny House: Le phénomène !
Le phénomène Tiny House déboule en force sur les réseaux et sur le net Français !
Et pour cause. Ces maisons aux allures de petites maisons dans la prairie suscitent de plus en plus l’intérêt. Choix écologique ? Choix économique ? Ou simple volonté de se diriger plus librement vers un mode de vie minimaliste ?
A l’heure où les terrains constructibles, devenus rares, sont financièrement hors de prix et les coûts de construction délirants, nombreux sont celles et ceux qui louchent sur ces « modules » à vivre.
La mode des Tiny Houses
Les raisons de cet engouement pour ces petites maisons sont donc multiples. Or les Tiny Houses cumulent les paradoxes. Entre dimensions minuscules et coût au m² exorbitant, impossibilité de les « poser » sur la plupart des terrains, que reste t-il de liberté et d’accessibilité pour justifier un tel choix ?
Coût d’une Tiny House : Le paradoxe
49 000 TTC pour 18 m2 le ton est donné. Une Tiny c’est tout mimi, tout petit, mais excessivement cher. A 2 722 euro le m2 sur un site francophone que je visite en rédigeant cet article la note est salée. Rassurez vous, une terrasse de 7 m² peut vous être proposée en option pour seulement 18 000 euros au lieu de 25 000 euros !
Là, nous frôlons l’indécence.
Ces maisons qui tiennent davantage du mobile home que d’une véritable construction sont devenues une niche pour les fabricants qui bénéficient d’une demande croissante.
Nous analyserons précisément les causes dans un article dédié au cours du mois de Janvier 2024.
A lire également: Mon comparatif sur 10 modèles de studios de jardin
Pas toujours faciles à poser:
Ces « nano habitats » sont donc un cumul de tous les paradoxes ! Ridiculement petites et extrêmement onéreuses elles sont en outre très difficiles à « caser » !
Un comble pour celles et ceux qui voient dans ce concept la notion de liberté. En effet vous ne pourrez pas « poser » votre Tiny House où vous le souhaitez à moins évidement que vous ne disposiez déjà de votre propre terrain aménagé.
Là encore soyez prudent car rien n’est garanti. Auquel cas ce choix est tout à fait contestable. Peut être alors que vos envies vagabondes vous porteront sur un terrain à louer (ce qui paraît dès lors plus justifié) voir un bail à construction ou une solution transitoire à un projet plus ambitieux.
Dans TOUS les cas de figure, une Tiny House est soumise à autorisation, quel que soit son lieu d’implantation. Oubliez par conséquent la notion de liberté.
Rapprochez vous des services techniques de votre commune et faite la demande d’implantation qui définira si votre projet est légal.
Le concept des Tiny Houses
Le concept est sympa. Très enclin à apprécier les « petites » maisons axées sur une grande réflexion structure/matériaux/implantation je ne peux qu’adhérer au concept. Je vous renverrez donc ultérieurement sur le suivi d’un chantier personnel qui débutera en 2024 dans la Drôme.
Le concept est simple: Une plateforme mobile type plateau (remorque, structure mobile) dont l’empattement va définir le contour de la Tiny House. Sur cette plateforme, libre cour aux idées d’élévation et de matériaux. Évidemment les matériaux lourds sont à bannir (agglo, béton).
L’ossature bois sera donc privilégiée et du plancher aux combles la Tiny House devra « rentrer » toute entière dans le gabarit fixé par la plateforme. Dès lors une première contrainte apparaît: la largeur.
En France, un platelage roulant c’est 2.50 mètres de large. Point. Il est donc naturel que toutes les Tiny House que nous voyons dans les shorts youtube sont de longues et très fines demeures qui ne pouvant s’élargir cherchent la hauteur et l’optimisation des espaces. Un bon fisheye en terme d’objectif photo permettra de donner un rendu moins carcéral à votre toute mignonne petite cellule.
L’acier galvanisé est également souvent utilisé dans ces constructions notamment en construction dite « hors site ».
Une fabrication essentiellement hors site:
Plus de 2.50 mètres de large ? Et bien la livraison devient impossible. La plupart des Tiny étant assemblées hors site. En atelier ou en usine. Puis livrée déjà montée. Si vous souhaitez élargir la Tiny et pousser les dimensions alors ce sera un Studio de jardin (à monter ou à faire monter). Voir mon article sur le sujet ici.
Un mot ne vous vient il donc pas à l’esprit ? Non ? Toujours pas ?
Mobile-home.
Car une Tiny House n’est ni plus, ni moins qu’un mobile home.
Un phénomène de mode
Attention cependant car la Tiny House cache bel et bien un phénomène de mode. Je peux donc lire sur cet autre site connu la mention « Tiny House fixe« . Bravo. Ce n’est donc qu’un studio de jardin mais la dénomination est moins glamour. Pour ne pas échapper à l’engouement beaucoup utiliserons donc le terme de Tiny House pour définir n’importe quelle construction de petite taille.
Pas tout à fait un mobile-home, presque un studio de jardin, à mi chemin entre un beau camping-car sans moteur et une HLL (habitation Légère de Loisir) la Tiny House n’invente donc rien. Nos grands parents avaient déjà fait le tour du concept.
Nouveaux matériaux et jolis SketchUp ont donc simplement ajouté un petit plus au concept et le bois ajouré et lasuré a remplacé le bakélite. Y a t’il là une quelconque révolution : NON.
Sur ce même site, même constat: peu ou prou 2600 euros du m2. En version de base évidemment.
Le coût d’une Tiny House (bis):
Tout naturellement me vient à l’esprit d’analyser le coût d’une Tiny House le domaine étant pour le moins mon métier : construire.
Sur la base d’un plan simple que vous retrouverez chez à peu près tous les fabricants (inutile de dire que la fantaisie architecturale est très limitée) je projette donc un premier jet. Pour une base de 15 m2 net habitable fini hors aménagement (mobilier et électroménager) : 5500 euros. Soit 360 euros du m2 ce qui est dans la norme du coût d’une ossature bois.
Construire en atelier un petit édifice de ce type avec plans et une belle table de montage je l’estime à 10 jours. Offrant mon expertise et mes bras pour environ 300 euros/jour j’ajoute donc aux 5500 euros de matériaux 3000 euros de fabrication. Aux portes de mon atelier cette Tiny House « fixe » serait donc estimée en coût pour la somme de 8500 euros TTC.
Il me reste donc joyeusement encore 20 000 ou 25 000 euros à dispatcher entre un petit lit en 80×180 et une cuisine intégrée façon studio hôtel. Gageons que c’est jouable !
Au top de l’excessif :
J’aime le concept, je pense également que tout se destine au développement des ces nano habitats.
Reste encore à séparer le bon grain de l’ivraie. Mon top 1 de l’excessif revient donc à Leroy Merlin (encore !) avec cette « Tiny » vendue plus de 26 000 euros ! Une plaisenterie sans doute. (exemple ci-dessous sur capture d’écran 16m² pour 26900 €).
La palme d’or revient donc encore une fois au géant du bricolage Leroy Merlin !
Dans un autre registre, avec une enseigne plus spécialisée nous restons encore sur le questionnement. Une Tiny House de 11 m² à 36 000 euros. Cela peut paraître délirant et pourtant c’est bien là ce qui nous est proposé. Gageons donc que le coût est principalement axé sur le développement du site web et la rémunération des vendeurs que sur la maison elle-même:
tiny house 2
tiny house 1
C’est donc sans appel. A plus de 3000 euros le m² pour une ossature bois et quelques étagères les Tiny House sont désormais réservées aux plus aisés d’entre nous qui je l’imagine sont loin du profil désigné du couple écolo qui recherche un mode de vie plus sain. Rappelez vous qu’à ce prix là tout n’est pas fini et qu’il vous faut aménager l’implantation !
Les risques à l’achat d’une Tiny house:
Avant tout, demandez au vendeur de quoi est composé la structure. En tapant « Tiny house » sur Google avec en principal critère le prix, je tombe sur un joli petit site très bien fait avec un nom de domaine en .fr. Ok, je me dis que c’est fiable. Je trouve donc une jolie Tiny House qui en réalité est un chalet de jardin, en madrier empilé de surcroit. Soit le pire de ce que vous pouvez acheter en terme de fiabilité (voir mon article sur le madrier empilé). Un abri de jardin amélioré avec des lames de bois à peine plus épaisses que des lames de volet.
Ne vous fiez pas aux photos flatteuses mais demandez à voir le véritable modèle monté. Bien souvent cette requête vous sera refusée car ces sites sont des sites de fabricants importateurs, et de fait, ils ne sont pas responsables du montage. Aucun exemple de modèle monté sera visible dans la plupart des cas.
Le prix d’une Tiny House:
En d’autres termes pour donner un ordre de grandeur des prix d’une Tiny House:
- Site internet / Aucune garantie de montage / Procédé à déterminer : de 1200 euros à 2200 euros du m² (soit le coût d’une maison individuelle de constructeur au m²)
- Fabricant plus qualitatif / Solution déjà montée et livrée / Reste à charge VRD et Dalle ou pieux / Raccordement EDF : 3000 euros du m² (soit 2 fois le coût d’un maçon traditionnel)
Posez vous les bonnes questions.
N’hésitez pas à commenter ou apporter vos avis, expériences et éventuellement vos projets.
Merci pour vos lectures et bon chantier.
Serge Ustun.
