Studio de jardin sans permis, extensions, Tiny Houses, nombreux sont les sobriquets de ces « modules » qui foisonnent aujourd’hui dans le domaine de la construction d’extensions. Mais que valent vraiment ces habitations légères sans permis ?
Entre mode et besoin réel, analysons l’offre et décortiquons les systèmes constructifs proposés.
Studio de jardin sans permis – Le besoin:
A l’évidence la construction d’une maison individuelle devient de plus en plus inaccessible. En cause le manque de terrains disponibles et la hausse des prix du mètre carré constructible. C’est donc tout naturellement qu’en lieu et place de projets de construction dit « conventionnels » émergent ces dernières années des offres peu communes.
Bungalows, studio de jardin sans permis, « bulles », containers et autres extensions font les belles « niches » d’une crise qui s’installe dans la durée.
Des terrains constructibles devenus ridiculement exigus, ou l’impossibilité de vendre pour acheter plus grand. Le besoin est donc clair: le manque de place habitable.
Un enfant devenu grand qui souhaite son indépendance ou un parent âgé qui nécessite un lieu de vie adapté. Simplement agrandir ou s’isoler dans un studio/bureau suite à un changement de rythme professionnel. Ces constructions modulaires peuvent en effet être « la » réponse adaptée. Mais est-ce par dépit ? Et surtout, est-ce un luxe déguisé et contraint ?
De 12 à 80 M2 l’offre est grande sur le net, modules préfabriqués et autres kits à monter soi-même mais également auprès de constructeurs plus traditionnels qui voient là une opportunité. Ces kits modulaires que j’appellerai ici Studio de jardin restent cependant du bâti. Ils sont donc soumis à des exigences de construction ou de fabrication qui dans de nombreux cas ne sont pas à la hauteur.
Leur seul atout: Pas de permis de construire (pour les plus petites)
Lire mon article sur les dispenses de permis de construire
Les systèmes constructifs:
De plus en plus mis en avant les kits modulaires sont omniprésents sur le web. Vous pouvez donc acheter un studio de jardin sans permis sur internet ! Pour évoquer les systèmes constructifs en ligne il est nécessaire de penser « transport ». Une extension livrée montée ou pré-montée sera inéluctablement réduite à la dimension d’un véhicule. Oubliez donc les modules de plus de 2.60 mètres de large.
Les différents systèmes sont essentiellement légers:
- Ossature bois (en kit ou montée)
- Containers (assemblé en usine)
- madrier empilé (à assembler soi même / autoconstruction)
- Préfa type Algeco
Dans tous les cas songez que vous devrez réaliser les soubassements (dalle ou pieux) ainsi que les VRD. Dans certains cas le studio de jardin vous sera livré monté, dans d’autres cas vous devrez le monter vous-même !
Avant de vous lancer tête bêche dans un quelconque kit consultez un maçon.
Vous pourriez être étonné. (Lire mon article sur le madrier empilé)
Studio de jardin sans permis Castorama
Les offres:
Les offres pullulent. Faites une simple recherche sur Google et les résultats seront aussi variés qu’il existe de fabricants ou d’importateurs. Car oui, il conviendra de savoir à minima d’où provient l’extension de vos rêves. Question de normes évidemment.
Pour les ossatures bois bien souvent la provenance sera nichée dans de lointains pays de l’Est. Il s’agira donc de vérifier l’intégrité des bois d’ossature et de parement (CTBA – Centre technique du Bois et de l’Ameublement)
Certains fabricants et constructeurs Français ont anticipé la demande et proposent donc aujourd’hui une offre étoffée (voir Natilia en photo de couverture). Ces offres locales et de qualité ont cependant un coût et il faudra évidemment consulter les différents acteurs du marché.
Pour la grande consommation et les offres à bas prix se sont évidemment les sites internet qui arrivent en tête suivis des grandes surfaces spécialisées. Sur la photo ci-dessus un exemple de studio de jardin sans permis Castorama vendu 10 000 euros. Je vous laisse apprécier la qualité de montage et les matériaux très « cheap ».
Studio de jardin sans permis à monter soi même
Le modèle d’expo lui même est déjà en train de s’ouvrir en deux. Ca ne donne pas confiance pour un produit vendu 10000 euros.
Les avantages d’un studio de jardin en kit:
Aucun. C’est le point de vue de la rédaction. C’est mon point de vue personnel en tant que directeur de la rédaction. Au risque d’être répétitif, consultez des maçons et artisans locaux et construisez votre projet comme vous le feriez pour une maison individuelle. Si vous souhaitez un studio de jardin sans permis, consultez toutes les offres et surtout visitez un modèle. Vous constaterez tout comme moi que les matériaux sont très minces, très déclassés et les modules ressemblent à des cabanes de jardin avec une touche d’aluminium pour faire moderne.
Le seul atout qui est mis en avant pour ces studios: Ils ne nécessitent pas de permis de construire.
Initialement appelés « abris de jardin » ces petits modules sont devenus des « studios de jardin ». C’est juste le nom qui a changé, on a rajouté une baie coulissante en aluminium et quelques zéros à la facture.
NOTA: Ces studios de jardin sans permis nécessitent tout de même une demande de travaux préalable !
Le coût d’un studio de jardin sans permis:
Et bien c’est ici que le bas blesse ! Alors restons sur le vieil adage qui veut que plus les surfaces sont petites et plus le prix est élevé. Certes. Mais dans ce cas de figure vous trouverez tout et n’importe quoi, surtout le n’importe quoi ! En kit sur le net, de provenance douteuse la fourchette se situe à 200/300 € du m2 à monter vous même. Les matériaux proposés seront à observer avec la plus grande prudence. Un Kit ou double en somme. Autant dire que je ne vous le recommande pas.
Pour des industriels plus sérieux comme cités plus haut nous sommes à l’extrémité de l’offre avec des coût allant jusqu’à 2500 euros du m2 ! Là encore, il est nécessaire de remettre les pieds sur terre car ce prix n’inclue pas la maçonnerie ni les VRD ! On frôle donc le ridicule dans les deux cas.
Pour les grandes surfaces spécialisées le prix d’un studio de jardin ou extension varie aux environs de 500 euros le mètre carré.
- Abri de jardin Castorama en madrier de 44 mm de 18 m²: 8990.00 euros (surface extérieure attention)
- Chalet en bois Lumio chez Leroy Merlin en madrier de 44 mm de 19 m²: 9990.00 euros (surface intérieure)
Studio de jardin sans permis Leroy Merlin
Les photos sont belles, les modèles une fois montés le sont beaucoup moins (voir mes propres photos ci-dessus).
Chez les constructeurs connus ou moins connus mais spécialisés, les coûts pour un studio de jardin sans permis sont très élevés. Vous êtes plus proche de 2500 euros du mètre carré. Certes ces modèles sont bien souvent tout équipés mais ils sont vendus sans la dalle pour les recevoir et les raccordement aux eaux usées et EDF.
Un studio de jardin est une belle aventure, une volonté d’agrandir ou de se créer un cocon de bien être. Oui. Mais c’est une niche pour les revendeurs et les importateurs qui voient là un bon filon.
En conclusion:
Mon conseil de pro: Faites faire un devis par un charpentier pour un studio de jardin et vérifiez s’il n’est pas en définitive mieux placé. Entre temps je planche sur la réalisation d’un studio de jardin avec quelques outils rudimentaires et les coûts de matériaux que je partagerai avec mes lecteurs. Alors restez connectés à notre chaine YouTube Bâti Blog !
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Merci pour vos lectures et bon chantier !
Serge USTUN
