Vide sanitaire, isolation et confort: Un véritable enjeu pour le présent (bien être) mais aussi pour la valeur future de votre logement.
La construction d’une maison représente un projet de vie ultime pour bien des foyers. Il implique de nombreuses décisions techniques et esthétiques. Parmi ces choix, le type de fondations joue un rôle primordial dans la durabilité et la sécurité de l’habitation.
Le vide sanitaire, souvent évoqué dans les projets de construction, se distingue comme une solution avantageuse sous bien des aspects. Dans cet article j’aborde l’utilité de construire sur vide sanitaire notamment dans sa fonction d’isolation. Je détaille les avantages, les notions techniques (vulgarisées), ainsi que les différents types de vides sanitaires et de planchers.
Avant tout qu’est-ce qu’un vide sanitaire ?
Le vide sanitaire est un espace accessible (en théorie), situé entre le terrain naturel et le premier plancher d’une construction. Pour faire simple, en imageant mon propos, je prendrai l’exemple du matelas sur lequel vous dormez.
- Radier ou dalle sur terre-plein: Imaginez un matelas posé à même le sol
- Vide sanitaire: Imaginez un matelas posé sur un lit au dessus du sol
C’est une image simpliste mais efficace.
Un vide sanitaire (ou technique) favorise une meilleure isolation, et une protection contre l’humidité. Il s’avère particulièrement pertinent dans certaines zones géographiques, ou sur des terrains spécifiques (comme les parcelles inondables par exemple).
Pendant longtemps, le vide sanitaire était considéré comme un luxe, augmentant significativement le coût d’une construction. En revanche, ce dernier se destine parfaitement à un usage technique en cas de terrain en pente.
Cette solution qu’apporte le vide sanitaire sur les terrains à fort dénivelé n’est toujours pas égalée.
Lire mon article sur la construction d’une maison sur vide sanitaire
En matière d’isolation, il faut simplement se fier aux règlementations et à l’étude thermique réalisée (obligatoirement) avant la construction. Or dans ces cas, les exigences règlementaires sont simples: Une dalle sur vide sanitaire doit être plus isolante qu’une dalle sur terre plein (ou dalle portée) :
- Dalle sur terre plein: R= 2.4 à 4 m².K/W
- Plancher sur vide sanitaire (sur une zone non chauffée): R= 3.4 à 5 m².K/W
Vide sanitaire: isolation et protection de la maison
Le principal atout d’un vide sanitaire est de créer une zone tampon entre le sol (terrain naturel ou décaissé) et le plancher de la maison.
Cette zone tampon permet de gagner très légèrement en efficacité d’isolation (vraiment marginal) mais permet surtout d’apporter des compléments en matériaux isolants: Les hourdis isolants polystyrène (PSE).
Lire mon article sur l’isolation polystyrène en vide sanitaire
Ces derniers, en revanche, sont véritablement efficaces pour isoler les planchers.
Il faut tout de même veiller à chasser les pont thermiques, qui dans ce cas, sont plus importants qu’une dalle sur terre-plein.
Le Polystyrène sous vide sanitaire, isolation efficace et éprouvée
La construction sur vide sanitaire permet une isolation plus efficace du plancher de la maison, que la pose d’un TMS.
Lors d’une construction sur radier (dalle portée) les maçons posent ces panneaux de polyuréthane sous la dalle, en général 80 millimètres d’épaisseur. C’est déjà un bon pas vers l’amélioration énergétique des logement, mais cela reste moins performant qu’un complexe poutrelles hourdis isolé.
Le seul avantage d’un TMS sur radier: Moins de ponts thermiques qu’un plancher sur VS.
La combinaison plancher préfabriqué avec entrevous polystyrène et zone tampon réduit les pertes de chaleur, et contribue ainsi à une meilleure efficacité énergétique. La ventilation naturelle dans le vide sanitaire aide également à éliminer l’humidité excessive, prévenant les problèmes de dégradations et de vétusté.
Lien vers les documentations techniques sur le TMS
Plancher sur vide sanitaire SEAC bois avec OSB et polystyrène
Exemple d’un plancher poutrelles hourdis sur vide sanitaire: Sous face OSB et isolation polystyrène / Crédits photos SEAC
Tous les isolants polystyrènes ne se valent pas. Pour répondre favorablement à la règlementation thermique, actuelle et celles à venir, le plancher doit donner un indice d’efficacité : L’UP.
Ce dernier est établi lors de l’étude thermique nécessaire avant toute construction.
Protection contre les inondations:
Pour les terrains en zone inondable ou humide, le vide sanitaire élève la structure de la maison, offrant une protection additionnelle contre les inondations. D’ailleurs c’est bien souvent imposé par l’urbanisme.
L’aération d’un vide sanitaire: Une bonne ventilation
Un vide sanitaire doit être parfaitement aéré et ventilé. En général cela se fait de manière naturelle si le régalage des terres ne vient pas obstruer les accès au vide. Ces fameux « trous d’homme » qu’on distingue sur la périphérie du bâtiment. Ces accès doivent être ouvert en permanence. On peut évidemment monter quelques rangs d’agglo pour ramener les terres mais le support doit être respirant. Une courette anglaise par exemple fait très bien l’affaire.
Les ventilations basses:
Les ventilations basses se distinguent facilement. Ce sont des simples PVC de diamètre 80 ou 100 qui sortent des parpaings en traversant. Ces derniers doivent être coudés puis remonter le terrain jusqu’à l’air libre. Il faut simplement leur ajouter un « chapeau chinois » en bout de tuyau.
Consulter le PDF du site ecologie.gouv.fr
Les ventilations hautes:
Les ventilations hautes sont également réalisées avec des tubes PVC (les mèmes que pour vos évacuation d’eau). Ces derniers viennent reprendre l’air du vide sanitaire pour l’expulser en sortie de toiture par appel d’air. Cette ventilation est naturelle et ne nécessite pas d’extraction mécanique comme un VMC par exemple. Le tirage se fait naturellement.
L’aération d’un vide sanitaire est nécessaire et primordiale. Vérifiez que tous les éléments d’aération vu plus haut sont respectés.
Aération du vide sanitaire sur une maison individuelle
Dans l’exemple ci-dessus le maçon a posé une grille de ventilation, c’est bien mais: Si le terrassier vient régaler les terres, cette aération ne servira plus à rien. Crédit photo: S.USTUN
D’ailleurs pourquoi avoir dépensé dans les grilles, car en toute logique ici, il devrait se trouver un tube PVC et non une grille. Exemple assez édifiant d’un potentiel défaut d’aération sur cette maison.
Facilité d’accès aux installations:
Le vide sanitaire offre un accès aisé aux installations de plomberie, d’électricité et de chauffage, simplifiant les opérations de réparation mais surtout la pose d’éléments supplémentaire après la construction.
Le vide sanitaire est donc quelque part un « garde fou » ou une anticipation quant aux futurs travaux à réaliser. (Exemple ajout d’une salle de bain au RDC pour un parent âgé).
Dans certains cas il est possible d’opter pour un « vide technique ». Ce dernier n’étant pas aussi haut qu’un vide sanitaire.
Différence entre vide technique et vide sanitaire:
Ces définitions ne valent que pour les maisons individuelles. Dans le cadre de bâtiment collectifs ou tertiaires le vide technique a une signification différente.
- Vide sanitaire: Minimum de 3 rangs de parpaings (agglo) soit 60 centimètres de hauteur (sur maison individuelle) sous plancher
- Vide technique: Minimum de 2 rangs de parpaings soit 40 centimètres de hauteur (sur maison individuelle) sous plancher
Le vide technique est donc inaccessible.
Il n’est utile que dans le cas ou le client souhaite réaliser un plancher chauffant directement dans la dalle de compression. L’avantage pour l’isolation est également un critère sérieux.
Le vide technique permet donc la pose d’entrevous UP très efficaces et génère un tampon naturel de circulation d’air.
Lire mon article sur les planchers préfabriqués et le chauffage au sol
Notions techniques importantes sur le vide sanitaire isolé:
Dimensionnement et ventilation
Pour remplir ses fonctions il faut que le vide sanitaire « respire ». Il s’agit donc de l’aérer correctement pour assurer la bonne ventilation du vide sous plancher.
Les normes de construction précisent généralement la hauteur minimale et les exigences de ventilation pour assurer une aération adéquate. Pour faire plus simple, sortez les plans de votre maison et vérifiez les éléments que nous avons vu plus haut:
- Hauteur du vide sanitaire (nombre d’agglo sous plancher)
- Présence des sorties d’air dans le soubassement, visibles sur les plans et sur le terrain (PVC ou simplement des trous dans le soubassement)
- Présence d’une ou plusieurs ventilations hautes (souvent dans un comble technique)
Isolation et étanchéité
L’isolation thermique du plancher au-dessus du vide sanitaire est importante pour limiter les transferts de chaleur. De plus, l’étanchéité du vide sanitaire contre l’humidité assure la pérennité du bâti, donc du logement. La maison « respire », en d’autres termes.
Ces éléments vous sont fournis lors de l’étude thermique de conception de votre maison. Votre constructeur possède ces éléments, demandez lui de vous les fournir.
Je resterai plus prosaïque sur la notion d’étanchéité des soubassements sur vide sanitaire.
La seule chose importante à noter est qu’un espace entre le plancher et le sol est sans conteste un atout pour le bien être de la maison. Les risques d’infiltration d’eau sont quasi nuls.
Types de vides sanitaires et planchers
Vide sanitaire accessible vs non accessible
Le vide sanitaire peut être conçu pour être accessible, permettant un stockage limité et un accès facile aux installations, ou non accessible, se limitant à fournir une isolation et une protection contre l’humidité.
Planchers sur vide sanitaire
On utilise certains matériaux spécifiquement conçus pour les planchers construits sur vide sanitaire : Béton, bois traité (OSB), ou autres matériaux adaptés aux contraintes de l’humidité et de la charge structurelle. (SIPOREX pour les rupteurs)
- Bois: Entrevous en aggloméré de bois (l’isolant vient alors sur l’OSB et sous la dalle)
- Polystyrène: Entrevous en polystyrène sans autre éléments ajouté
- Planchers « moulés » : L’isolant polystyrène est aggloméré aux poutrelles en usine : C’est le procédé le plus efficace actuellement.
- PSE: Synonyme de Polystyrène
Les entrevous en ABS (plastique) ou en agglo ne sont pas isolant. Ils sont inertes. Ces derniers sont utilisés plus particulièrement entre deux étages.
La grande contrainte des vides sanitaires est leur capacité de franchissement entre deux appuis, souvent limitée à 5 mètres.
Cette contrainte oblige notamment le maçon à créer des murs de refends. Ce défaut peut se corriger avec certains planchers dont l’isolation se réalise en usine : Le SEACISOL en est le parfait exemple.
Ce dernier peut donc apporter deux solutions singulières : Isolation efficace et économie de moyen (moins de refends) avec ses 8 mètres de franchissement.
Lire mon article sur le SEACIsol
Inondable et vidangeable
La notion de « inondable » et « vidangeable » en relation avec les vides sanitaires concerne principalement leur conception, et leur fonctionnalité pour gérer l’eau et l’humidité. Ces termes décrivent la capacité à drainer ou vidanger un vide sanitaire.
En général votre constructeur vous informe sur la nature du terrain et doit vous proposer le VS correspondant (emplacement des trous d’hommes, évacuations etc.).
Inondable:
Un vide sanitaire inondable est conçu de manière à pouvoir accueillir de l’eau, que ce soit en raison d’infiltrations naturelles, comme les remontées d’eau du sol lors de fortes pluies ou inondations, ou par des inondations accidentelles.
Pour qu’un vide sanitaire soit considéré comme inondable, il doit être construit avec des matériaux résistants à l’eau et à l’humidité, comme le béton imperméabilisé ou des blocs de construction spéciaux. Il peut également inclure des dispositifs ou des ouvertures permettant l’entrée d’eau de façon contrôlée.
Gestion de l’eau :
La conception doit prévoir des mécanismes pour gérer l’eau qui s’y accumule, soit par des systèmes de drainage naturels, soit par des pompes de vidange installées pour évacuer l’eau vers l’extérieur.
Vidangeable:
Un vide sanitaire vidangeable fait référence à la capacité de ce dernier à évacuer l’eau qu’il pourrait contenir, soit par des moyens naturels (gravité) soit par des moyens mécaniques (pompes).
Drainage : (cas très rares)
Pour être efficacement vidangeable, il est possible de prévoir des systèmes de drainage adéquats en vide sanitaire. Ce sont les drains français, les puits de décompression, ou les canaux de drainage qui conduisent l’eau vers un point d’évacuation ou un puisard.
Le caractère vidangeable du vide sanitaire est indispensable pour prévenir les dommages structurels à long terme dus à l’humidité et pour protéger la maison contre les effets néfastes de l’eau stagnante, comme la moisissure, la pourriture, et l’attraction de nuisibles.
Ces concepts sont particulièrement importants dans les zones sujettes aux inondations ou à fort taux d’humidité dans le sol. Une planification et une conception adéquates du vide sanitaire, tenant compte de ces aspects, peuvent grandement contribuer à la durabilité et à la santé d’une habitation.
Une analyse approfondie des conditions du terrain et des normes de construction locales permet de guider votre choix, afin d’assurer une protection optimale contre l’eau et l’humidité. (En général l’urbanisme vous alerte selon la parcelle sur laquelle se situe votre terrain).
Conclusion
La construction sur vide sanitaire offre de nombreux avantages en termes d’isolation, de protection contre l’humidité et les inondations, ainsi qu’une facilité d’accès aux installations.
Choisir cette technique nécessite une attention particulière aux détails techniques, tels que l’isolation, la ventilation, et l’étanchéité, pour garantir la performance et la durabilité de la construction. Les différents types de vides sanitaires et de planchers offrent une flexibilité adaptée à chaque projet.
Dans tous les cas, bâtir sur vide sanitaire est une plus value de bien être, de pérennité et un réel atout pour la revente le cas échéant.
Merci pour vos lectures et bon chantier.
Serge USTUN
