Les interventions hors BPU

Cet article vient en soutien et en complément du dossier sur les BPU (Bordereaux de Prix Unitaires), il en est la continuité. Il est important de maîtriser la rédaction des lignes qui concernent des actes hors BPU dans vos métrages et devis.

Vous pouvez vous inspirer des exemples que je propose tout au long de l’article et les adapter selon vos besoins.

Sommaire

Avant propos

Dans cet article j’utiliserai l’acronyme « BPU » pour ne pas devoir répéter le terme « Bordereau de Prix Unitaire ».

De là même manière qu’il est indispensable de maîtriser les BPU (Bordereau de Prix Unitaire), il est également nécessaire de savoir quand et comment sortir des BPU pour créer une ligne de devis spécifique dont le montant devra être justifiable.

Cette nomenclature qui vise à réguler les montants unitaires lors de la rédaction des devis est nécessaire, et je l’approuve totalement.

En revanche, un grand nombre d’actes techniques du bâtiment ne « rentrent » pas dans les cases des BPU, notamment lorsqu’il est question d’intervention en après sinistre.

C’est parfaitement normal.

Ceci dit, vous devez agir en professionnels lorsque vous sortez du cadre des BPU et justifier vos demandes. C’est un gage de professionnalisme que de pouvoir établir une proposition qui sort de la nomenclature tout en étant clair sur son énoncé.

Nous allons regarder ça ensemble.

Avant tout, je vous invite à relire mon dossier concernant les bordereaux de prix:

Lire mon article sur les Bordereaux de Prix Unitaires (BPU)

Les lignes hors BPU : Explication

Comme je le détaille dans mon article en lien ci-dessus, les bordereaux de prix sont très largement répandus dans l’usage, pour la rédaction des devis ou estimatifs. C’est notamment le cas en après sinistre.

Ces bordereaux permettent de « lisser » les tarifs pratiqués par les artisans, de manière fiable sur tout le territoire, quel que soit le métier de ces derniers.

En revanche, aucun donneur d’ordre ne dispose d’un catalogue complet et exhaustif des actes techniques du bâtiment. La raison est simple : Il s’agit d’automatiser les actes techniques les plus courants.

Par conséquent, inutile de créer des bibliothèques de prix avec des actes rares, trop techniques ou peu usités, sachant que ces derniers se présenteront aléatoirement et pourront être observés au cas par cas.

Dans ces cas, il s’agit de sortir des bordereaux en adoptant une description qualifiée de « hors BPU« .

Cela concerne absolument tous les corps de métiers.

Dans cet article, je vous donne la méthode et non la liste des actes qui sortent de l’usage commun, car il en existe un nombre illimité.

Par conséquent, vous devez vous habituer à la méthode et l’adapter à vos propres lignes, selon chaque situation qui l’exige.

Justifier les lignes hors BPU

Vous devez impérativement justifier les lignes de devis hors BPU. Pour cela, rien de plus simple, il suffit de l’écrire.

AXA, pour information, dispose d’un code spécifique dont le dénominateur est très justement : HORBPU (ils ont fait au plus simple).

Le fait qu’un donneur d’ordre comme AXA intègre dans ses bordereaux la notion de sortir du bordereau est parlante. Cela signifie clairement qu’ils réalisent que les devis exigent parfois des lignes non « standard ».

Exemple de ligne hors BPU en peinture :

Nécessité de protection lourde concernant le mobilier et les sols pour projection d’un enduit gouttelette / … € le m²
Réalisation d’un relief structuré décoratif sur les enduits muraux n’entrant pas dans le cadre des bordereaux de prix / … € le m²
A la demande du client, plus value pour la fourniture d’une peinture écologique de type « … » similaire à l’existant / … € le m²

Analyse des énoncés :

Ligne 1 : La protection par l’utilisation d’un polyane n’est en théorie plus valorisée sur les devis. Dans le cadre d’une projection de gouttelette, il est évident qu’il sera nécessaire de réaliser une protection « lourde » du sol et du mobilier. Dans ce cas, la simple lecture de l’énoncé permet au donneur d’ordre ou à l’expert d’en comprendre la nécessité : La phrase est non équivoque.

Ligne 2 : Pour ce qui concerne la seconde ligne, le client avait visiblement un enduit décoratif qui ne rentre dans le cadre d’aucun BPU. La désignation est claire et permet, encore une fois, de situer l’action et d’en justifier le surcoût.

Ligne 3 : Un cas courant dans les interventions en après sinistre, le client souhaite une peinture écologique car c’était déjà le cas au préalable. Dans ce cas, il s’agit de deviser le montant de la peinture standard au BPU puis d’ajouter une ligne en Plus Value pour la fourniture d’une peinture spéciale.

Autres exemples de lignes « hors cadre »

Exemple de lignes « hors bordereau » courantes :

Plus value pour la pose d’un carrelage hors format avec double encollage et nécessité de parfaite planéité du support.
Plus value pour la réalisation d’un SPEC (Système de Protection Sous Carrelage) pour assurer une parfaite étanchéité du support.
Renfort de structure métallique non conforme pour la reprise des faux plafonds sur ossature (très fréquent).
Nécessité de fourniture et pose d’une commande « Va et Vient » radio pour impossibilité de récupération de la ligne existante (très courant).
Plus Value pour intervention multiples en plusieurs phases dues à un temps de séchage trop important.
etc.

Ce sont des exemples, à vous de les adapter au mieux.

Les principales lignes de devis hors BPU

J’évoquais récemment des métiers (ou actes) très spécifiques qui ne peuvent entrer dans aucun bordereau.

C’est le cas, par exemple, des staffeurs.

Aucun acte de rénovation en Staff n’est rationalisé dans les bordereaux de prix. C’est un métier trop rare et trop technique, même s’il est souvent associé aux bordereaux de prix de la catégorie « peinture ».

C’est également le cas pour le Stucco.

En théorie, les peintres expérimentés sont tous aptes à réaliser un Stucco. Cependant, il est évident que les montants au m² ne seront plus en adéquation avec les bordereaux.

Le chantier est tellement complexe et coûteux qu’il ne peut faire l’objet d’un simple ligne en BPU. C’est à ce moment précis que vous devez justifier le fait de sortir des montants unitaires du bordereau. Veillez à les justifier par une ligne explicative.

Enduits décoratifs, type Stucco par exemple (peintres)
Plafonds tendus (plaquistes)
Réalisation de cornières ou rosaces en STAFF (Staffeurs)
Mosaïque ou « casson » (carreleurs)
Reprise d’un ravoirage suite à dépose du carrelage (carreleurs & maçons)

Lire mon article sur le stucco ici

Cet article est développé en détail dans la formation de métreur en bâtiment. Vous y trouverez l’ensemble des lignes Hors Bordereau par corps de métier :