L’étanchéité de toiture terrasse est un enjeu de premier ordre pour les métiers du bâtiment car vous l’aurez certainement remarqué, les toits plats se démocratisent.
L’étanchéité est également au cœur des préoccupations pour une raison simple : Les infiltrations en toiture. C’est également un procédé technique irremplaçable quand il s’agit d’étancher les surfaces planes par ailleurs, et pas nécessairement la toiture.
Que vous soyez propriétaire, architecte ou professionnel du bâtiment, comprendre les différentes techniques, matériaux et les solutions liés à l’étanchéité de toiture terrasse permettra d’orienter son choix en fonction de son projet.
Dans cet article, j’évoque en détail les différents aspects de cette technique, devenue un véritable métier, en passant par les procédés traditionnels et les innovations les plus récentes.
Qu’est-ce que l’étanchéité de toiture terrasse ?
L’étanchéité de toiture terrasse désigne l’ensemble des techniques et matériaux utilisés pour empêcher l’infiltration d’eau dans la structure d’un bâtiment dont le toit est plat ou avec une faible pente.
Cette protection est indispensable pour préserver l’intégrité du bâtiment, éviter les dégâts des eaux et assurer le confort des occupants.
Il est hors de question de s’improviser étancheur. Je pense tout particulièrement aux nombreux lecteurs qui souhaitent autoconstruire et qui ont vu le procédé sur des chaines YouTube.
Au premier abord cela peut sembler simple, il en va tout autrement dans la réalité.
Ce métier est sans aucun doute le métier le plus critique en ce qui concerne la pérennité d’un bâtiment, après la gestion structurelle de ce dernier. L’apparition de nouveaux procédés d’étanchéités peut conduire rapidement à des erreurs d’appréciations.
L’EPDM, vendu comme la solution actuelle la plus simple à mettre en œuvre, reste toutefois d’une grande singularité.
Trois méthodes semblent sortir du lot :
- Le bardeau bitumé ou rouleau bitumineux.
- L’EPDM (voir le lien ci-dessous).
- Les étanchéités liquides à rouler : SEL (système d’étanchéité liquide).
- Lire mon article sur l’EPDM ou le bitume pour l’étanchéité.
- Consulter mon guide sur le SEL étanchéité.
En matière d’étanchéité, la sinistralité est particulièrement importante et les indemnisations souvent très coûteuses. C’est donc un sujet sérieux aux enjeux très importants.
La démocratisation des maisons modulaires et des maisons en kit vient également booster ce domaine et le DIY (Do It Yourself) n’améliore évidemment en rien l’observation stricte des règles de l’art.
Importance de l’étanchéité pour les toitures terrasses
Une étanchéité de toiture efficace protège (et doit protéger) contre :
- Les infiltrations d’eau : Sinistres en dégâts des eaux potentiellement importants, pathologie la plus courante.
- Les dégâts structurels : Je fais le parallèle avec la corrosion des aciers en cause dans la chute des balcons d’Antibes (pour exemple).
- Le développement de moisissures : Pathologie récurrente en cas de défaut de mise en œuvre.
- La perte d’isolation thermique : Mauvaise appréhension des phénomènes d’échanges thermiques.
- La détérioration des finitions intérieures : Inévitablement, si un ou plusieurs de ces critères sont en cause.
Il n’est donc pas question de prendre le sujet à la légère, car un dégât peut s’avérer très coûteux en réparation pour vous, comme pour votre assureur. Toutes les terrasses sont concernées dès lors qu’un espace habitable existe sous la structure. Que ce soient les toitures terrasses en béton, les platelages en bois (platelages OSB par exemple) ou tout autre type de sol, circulable ou non.
Les différents procédés d’étanchéité de toiture terrasse
Il existe plusieurs méthodes pour assurer l’étanchéité d’une toiture terrasse. Chacune a ses avantages et ses applications spécifiques.
L’étanchéité bitumineuse :
Le bitume est l’un des matériaux les plus anciens et les plus répandus pour l’étanchéité des toitures terrasses.
Etanchéité de toiture terrasse bitumineuse
Ci-dessus : Vue en détail d’une étanchéité de toiture terrasse bitumineuse. Crédit photo : S.USTUN.
Avantages :
- Durabilité éprouvée depuis des décennies. C’est le procédé le plus courant.
- Coût relativement faible aujourd’hui, notamment du fait de la démocratisation des toitures terrasses.
- Bonne résistance aux UV et aux intempéries, le bitume reste véritablement fiable sur la plupart des supports.
Techniques d’application :
- Membranes bitumineuses SBS (styrène-butadiène-styrène), grande élasticité, grande pérennité.
- Membranes bitumineuses APP (polypropylène atactique) dont le point de fusion est extrêmement élevé (150°).
- Application au chalumeau (à privilégier) ou par auto-adhésivité (à éviter).
Je vous renvoie au dossier de la SOPREMA sur le sujet : Roofing SBS ou APP ?
L’étanchéité synthétique :
Les membranes synthétiques offrent une alternative moderne au bitume. Types de membranes synthétiques :
- PVC (polychlorure de vinyle)
- TPO (polyoléfine thermoplastique)
- EPDM (éthylène-propylène-diène monomère)
Avantages :
- Légèreté, « relativement » facile à mettre en œuvre. J’insiste sur le « relativement ».
- Flexibilité, grande élasticité.
- Résistance aux UV et aux produits chimiques.
- Durée de vie prolongée (jusqu’à 50 ans pour certains produits).
L’étanchéité liquide :
Cette technique consiste à appliquer un revêtement liquide qui forme une membrane continue une fois sec. Je l’évoque rapidement dans mon article sur le cool roofing.
Attention, ce n’est pas parce qu’une étanchéité liquide est juste « roulable » qu’elle ne doit pas être appliquée par un professionnel. Attention aux biais cognitifs !
Avantages :
- Application facile, même sur des formes complexes
- Pas de joints ni de raccords
- Idéal pour les rénovations
Types de résines :
- Polyuréthane
- Polyméthacrylate de méthyle (PMMA)
- Résines acryliques
Vous pouvez consulter cette note de blog intéressante sur le PMMA.
Les techniques d’application de l’étanchéité
La mise en œuvre de l’étanchéité est aussi importante que le choix du matériau. Comme tout dans le bâtiment, les seuls produits ne font pas étanchéité, mais c’est le complexe « Matériaux / Accessoires / Support et Mise en œuvre » qui donnera un bon résultat.
Etanchéité des sous sols et des toits terrasses
Ci-dessus : L’étanchéité nécessite une lourde manutention et du matériel adapté. Crédit photo : S.USTUN.
Autrement dit, ce n’est pas suffisant de disposer de quelques rouleaux de bitume pour se lancer dans une étanchéité. Il est question de qualité du support, de primaire d’accrochage, d’accessoires et de technique.
Savoir réaliser un relevé d’étanchéité est un art ! A part entière !
L’étanchéité monocouche :
Une seule couche de membrane est appliquée, généralement avec des membranes synthétiques ou des bitumes modifiés de haute performance. La plus courante de nos jours.
Cette dernière peut être mise en œuvre sur de l’isolant, et sur « à peu près » n’importe quel support. Je pense notamment aux platelages en OSB.
L’étanchéité bicouche ou multicouche :
Deux couches de membranes sont superposées pour une protection renforcée, souvent utilisée avec des membranes bitumineuses. Le procédé est le même que le premier à cette différence qu’on superpose les couches.
Dans ce cas, la mise en œuvre nécessite une bonne connaissance et une bonne gestion des superpositions.
L’étanchéité par projection :
Utilisée principalement pour les résines liquides, cette technique permet une application rapide et uniforme. Dans tous les cas, une étanchéité est un process, pas une finalité. Il convient de prendre en considération les sujets singuliers que sont les relevés en acrotère, la planéité, les surverses et boites à eaux, etc.
Les produits ne se suffisent pas à eux-même.
Les marques leaders dans l’étanchéité de toiture terrasse
L’étanchéité (au sens large) est une industrie à part entière. La recherche et le développement des produits d’étanchéité est un secteur en pointe, sans cesse en recherche de durabilité.
Avec les nouvelles règlementations, telle que la RE2020, les industriels tentent aujourd’hui d’explorer l’aspect « environnemental » de ces produits longtemps considérés comme très polluants (bitume).
Plusieurs fabricants se distinguent sur le marché de l’étanchéité :
- Sika : Connu pour ses solutions d’étanchéité liquide comme le Sikalastic et ses membranes PVC Sikaplan.
- Soprema : Offre une large gamme de produits bitumineux et synthétiques, dont la gamme Flagon pour les membranes PVC et TPO.
- Derbigum : Spécialiste des membranes bitumineuses de haute performance, avec des produits comme le Derbigum SP4.
- Firestone : Reconnu pour ses membranes EPDM, notamment le RubberGard EPDM.
- Alsan : Marque de SOPREMA spécialisée dans les résines d’étanchéité liquide.
NOTA : La rédaction du magazine se lance dans un test in situ, sur un chantier, d’une peinture d’étanchéité liquide PROCOM pour vérifier de son efficacité. Nous vous invitons à suivre l’article qui sera régulièrement mis à jour :
Test et avis sur l’étanchéité liquide pour toiture terrasse PROCOM de Peintures Daniel.
La végétalisation des toitures terrasses
La végétalisation des toitures terrasses est une tendance croissante qui cherche un excellent niveau d’isolation combiné à un procédé écologique et naturel. Cependant, il est tout bonnement impossible de réaliser une végétalisation de toiture sans étanchéité préalable.
Certaines communes imposent une toiture végétalisée dès lors que le projet contient une toiture terrasses.
Lire mon article sur la toiture végétalisée.
Avantages de la toiture végétalisée :
- Isolation thermique améliorée
- Rétention des eaux pluviales
- Réduction de l’effet d’îlot de chaleur urbain
- Amélioration de la biodiversité urbaine
Types de végétalisation :
Extensive : végétation basse, peu d’entretien
Semi-intensive : végétation mixte, entretien modéré
Intensive : véritable jardin en toiture, entretien important
- Considérations techniques pour la végétalisation :
- Renforcement de l’étanchéité avec une couche anti-racines
- Système de drainage adapté
- Substrat spécifique pour toiture végétalisée
- Choix des plantes en fonction du climat et de l’exposition.
Le poids à respecter sur une toiture terrasse
Le poids est un facteur à ne pas négliger dans la conception d’une toiture terrasse, notamment en cas de végétalisation. Pour les bâtiments tertiaires, il faut également intégrer la notion de passage et de circulation. Les contraintes sont nombreuses et il ne s’agit pas d’y couper.
Attention : Les éléments techniques et appareillages doivent être pris en compte dans les charges d’exploitation.
Charges permanentes :
- Poids propre de la structure (poutrelles, hourdis, béton).
- Poids des matériaux d’étanchéité (les membranes en l’occurrence).
- Poids du complexe isolant (même si le poids de l’isolant est généralement très faible).
Les charges d’exploitation :
- Circulation piétonne : Exemple pour une terrasse dont le soubassement est aménagé.
- Mobilier (pour les terrasses accessibles).
- Équipements techniques : Pompes à chaleur, panneaux photovoltaïques, etc.
Charges climatiques :
- Neige : Immanquablement, la neige peut représenter un poids conséquent.
- Vent : Les vents dominants peuvent induire des infiltrations si les relevés ne sont pas suffisamment adaptés.
- Accumulation d’eau (en cas de mauvais drainage) : Souvent en cause dans les dégâts des eaux.
Poids spécifique à la végétalisation :
- Extensif : 50 à 150 kg/m² (voir ma critique du système constructif de la maison container « végétalisée ».
- Semi-intensif : 150 à 350 kg/m².
- Intensif : plus de 350 kg/m².
Il est essentiel de consulter un ingénieur structure pour s’assurer que la dalle peut supporter les charges prévues. Les nouveau procédés « à la mode » comme les studios de jardins et les maisons containers sont souvent proposés avec l’option de végétalisation.
J’explique dans ma vidéo en quoi ces structures ne sont pas adaptées car elle ne prennent que très rarement la question de la descente de charge en compte.
L’isolation thermique et l’étanchéité
L’isolation thermique est souvent intégrée au système d’étanchéité pour améliorer la performance énergétique du bâtiment.
Le fameux procédé Efigreen Duo est bien connu de tous les constructeurs.
Ces derniers mois, le paradigme à changé en matière de gestion du point de rosée. Comme je l’évoque dans mon dernier Podcast avec la société SEAC, dorénavant l’isolant se place entièrement à l’extérieur, sur un toit terrasse béton. Jusqu’à lors l’usage était de distribuer l’isolant en 1/3 et 2/3 de part et d’autre de la dalle.
Pour les autres procédés, comme le platelage OSB, il faut créer un mix intérieur/extérieur qui soit homogène.
A retenir : Attention à la gestion du point de rosée qui peut être un élément en cause dans les désordres sur les toits terrasses en béton.
Types d’isolants compatibles :
- Polyuréthane (PUR)
- Polyisocyanurate (PIR)
- Laine de roche
- Polystyrène extrudé (XPS)
Placement de l’isolant :
- Isolation sur étanchéité (toiture inversée)
- Isolation sous étanchéité (toiture chaude)
Lire mon article sur l’isolation de toiture terrasse et emplacement de l’isolant.
La pose de panneaux solaires sur une toiture plate
Lors de la réalisation d’une toiture plate, il convient de prévoir la pose future de panneaux solaires. Or vous l’aurez compris, si on souhaite fixer des panneaux solaires sur des supports, ces derniers ne peuvent en aucun cas percer l’étanchéité. Il convient alors de procéder à la mise en oeuvre de systèmes dédiés. Nous avons testé, sur un chantier, la solution qui nous semble la plus pertinente : Supports de panneaux solaires pour toit plat.
Entretien et durabilité de l’étanchéité de toiture terrasse
La durabilité d’une étanchéité de toiture terrasse dépend en grande partie de son entretien régulier.
Inspections régulières :
- Vérification visuelle biannuelle
- Nettoyage des évacuations d’eau
- Contrôle des joints et des raccords
Réparations ponctuelles :
- Colmatage des fissures.
- Renforcement des zones fragilisées.
- Soudage partiel sur du bitume abimé.
Réfection complète :
Généralement nécessaire après 15 à 30 ans, selon le type d’étanchéité. Personnellement je n’ai pas encore eu de cas concret de nécessité de réfaction d’une toiture terrasse, en dehors d’un sinistre.
Le principal problème d’un toit terrasse inaccessible est qu’on finit par l’oublier. Par conséquent, on oublie de le nettoyer, et les feuilles s’accumulent. Si les évacuations d’eaux sont obstruées, alors c’est le dégât des eaux assuré !
Innovations dans l’étanchéité de toiture terrasse
Test d’étanchéité de toiture terrasse par la rédaction
Ci-dessus : Test « in situ » d’un système d’étanchéité liquide pour les toitures terrasses. A gauche le support brut, à droit le support imprégné. La rédaction réalise ce chantier test afin de vérifier la pertinence de l’étanchéité liquide sur support bois. Crédit photo : S.USTUN / Google Pixel 9 PRO.
Le secteur de l’étanchéité est en constante évolution, avec des innovations visant à améliorer la performance et la durabilité.
Je vous parlais récemment de l’effet Albedo et des « peintures thermiques » qui visent à réduire l’effet de chaleur sur les toitures terrasses dont la surface est souvent très sombre. Il s’agit du fameux procédé de « Cool Roofing« .
Lire mon article sur le cool roofing.
Membranes autocollantes :
Facilitent l’installation et réduisent les risques liés à l’utilisation du chalumeau. J’ai souvent évoqué le sujet et je vous invite à bien vérifier le support pour ce type de pose.
Étanchéité photocatalytique :
Intègre des particules qui, activées par la lumière, décomposent les polluants atmosphériques. Très peu connu et très peu évoqué même par les professionnels, ce procédé semble très « porteur ». Voir un exemple de membrane photocatalytique .
Membranes réfléchissantes :
Réduisent l’absorption de chaleur et améliorent l’efficacité énergétique du bâtiment (voir mon lien ci-dessus).
Aspects réglementaires et normatifs
L’étanchéité de toiture terrasse est soumise à des réglementations strictes pour garantir la sécurité et la performance.
Documents Techniques Unifiés (DTU) :
- DTU 43.1 pour les toitures-terrasses et toitures inclinées
- DTU 43.3 pour les toitures en tôles d’acier nervurées
- DTU 43.4 pour les toitures en éléments porteurs en bois et panneaux dérivés du bois
Avis Techniques (AT) et Documents Techniques d’Application (DTA) :
Validations techniques des produits et systèmes d’étanchéité innovants.
Normes européennes :
- EN 13707 pour les feuilles bitumineuses
- EN 13956 pour les membranes synthétiques
Enfin, pour exercer en tant qu’étancheur vous devez obligatoirement être assuré en décennale étanchéité.
C’est un passage obligatoire et dont l’enjeu est critique. La multiplication des sinistres va drastiquement augmenter les « critères » d’obtention de cette décennale, déjà très difficile à obtenir.
Je vous invite à consulter mon dossier qui traite de ce sujet :
- Lire mon article sur la décennale étanchéité.
Article en lien et complémentaire
Pour aller plus loin et compléter ses connaissances sur l’étanchéité, je vous renvoie à ce dossier directement en lien :
- Lire mon article sur l’étanchéité des murs enterrés.
Conclusion
L’étanchéité de toiture terrasse est un domaine complexe qui nécessite une expertise approfondie et une attention particulière aux détails d’exécution. En d’autres termes, aucune erreur n’est permise sur ce lot !
De la sélection des matériaux à la mise en œuvre, en passant par l’entretien, chaque étape doit garantir la longévité et l’efficacité de l’étanchéité.
Les innovations constantes dans ce domaine offrent des solutions toujours plus performantes, durables et écologiques.
Que vous optiez pour une solution traditionnelle bitumineuse, une membrane synthétique moderne ou une toiture végétalisée avant-gardiste, l’essentiel est de choisir un système adapté à votre projet et de faire appel à des professionnels qualifiés pour sa mise en œuvre.
Avec une étanchéité bien conçue et correctement entretenue, votre toiture terrasse sera non seulement fonctionnelle mais pourra aussi devenir un véritable atout pour votre bâtiment, tant sur le plan esthétique qu’environnemental.
Merci pour vos lectures et bon chantier.
Serge USTUN.
