Quel est le prix d’une maison container « clé en main » ? Est-il intéressant de se tourner vers ce modèle de construction, à l’instar des Tiny Houses et des studios de jardins ?
Prix moyen d’une maison container : 1800 euros le m2 !
Prix moyen d’une maison container clé en main : Plutôt 2400 euros le m²
En achat direct, ou en autoconstruction, un seul constat : Le prix d’une maison container n’est pas si attractif qu’il n’y parait de prime abord.
Essayons de comparer ce qui est comparable et de lever le voile sur ce phénomène de mode.
A lire également : Maison container : Tous les détails d’une construction
Maison container : Prix clé en main
En avant propos, il est nécessaire de définir la notion de « clé en main » car c’est un terme juridique, même si certains semblent l’avoir totalement oublié.
La formule « clé en main » est un contrat juridique
S’il est question de maison container clé en main, le fabricant ou constructeur doit nécessairement vous proposer :
- La réalisation et le dépôt du permis de construire avec toutes les démarches associées
- La fourniture et la pose du container
- Le raccordement aux réseaux publics (eau et électricité) ainsi que l’assainissement
- La garantie décennale et le garant (pour la dommages-ouvrage)
- Un planning de livraison définitive
- Une notice
Quid de la décennale dans le cas d’une maison container ?
Si ces éléments ne sont pas abordés, clairement identifiés et notés au contrat, il ne s’agit alors que d’une simple vente de marchandise, au même titre qu’un abri de jardin.
Quid des fondations et des VRD ?
Dans le cas d’une maison container, vous l’aurez compris, la notion de « clé en main » n’est pas valable, dans la plupart des cas. Les offres qui sont proposées sur internet travestissent donc le terme.
Nous parlerons plus volontiers de « Maison container aménagée » et prête à être raccordée.
Paradoxe :
Le prix d’une maison container clé en main devrait à minima prendre en compte la livraison (sur toute la France), la création d’une dalle brute ou de pilotis, l’installation, ainsi que les VRD.
Il est donc nécessaire de bien établir avec le marchand, les modalités de pose et de raccordement de la maison container. Ce n’est pas un abri de jardin.
En d’autres termes, au prix de la maison aménagée, vous devez prévoir le prix de la livraison, de la pose et des différents raccordements aux réseaux. Ces derniers peuvent représenter un coût non négligeable :
- Electricité : de la logette jusqu’à la maison container
- Eau : du compteur jusqu’au container
- Télécoms : raccordement aux lignes de téléphone, ADSL ou Fibre
- Evacuation et assainissement des eaux usées
- Création d’une récupération des eaux pluviales ou évacuation en puits perdus
Comparons ce qui est comparable :
J’ai choisi de baser mon comparatif sur une surface de 28 m2 minimum (2 modules), car pour une surface inférieure, il serait plus juste de parler de studio de jardin, plutôt que de maison.
Prix constaté (en moyenne) hors livraison, dalle et VRD : 42 000 euros TTC
A lire également, mon article sur le prix d’un studio de jardin en ossature bois
Les « fournisseurs » de maisons containers sont assez nombreux, la mode étant boostée par un large stock de contenu sur YouTube et la déferlante de « nouveaux systèmes constructifs ».
Paradoxalement, il est très difficile de trouver des prix fermes. La grande majorité des sites internet qui en proposent évoquent des prix au m² compris entre 1000 et 2000 euros. Or aucune offre précise ne semble sortir du lot, ce ne sont que des ratios.
Lors de ma recherche, je n’ai trouvé aucun fournisseur à 1000 euros du m², l’information n’est donc pas fondée.
Cette fourchette de prix, compréhensible pour une maison de maçon, l’est beaucoup moins pour ce qui est censé être un « module » préfabriqué.
Il m’aura donc fallu près d’une semaine de recherche, et de consultations, pour effectuer un maigre comparatif des offres.
Paradoxalement, les prix sont diffus :
Chose notable, à l’inverse des studios de jardin en ossature bois ou des maisons plus spacieuses, le prix des maisons « container » clé en main n’est pas clair, il est particulièrement diffus.
Or, il semblerait que ce soit plus simple de rationnaliser le prix d’une structure modulaire qui est « figée » dans ses dimensions. Les containers étant tous très exactement conçus dans des dimensions toutes identiques.
- Containers de 6 mètres soit environ 14 mètres carrés net (2,48 mètres de large)
- Containers de 12 mètres soit environ 28 mètres carrés net (2,48 mètres de large)
Cela restera donc un mystère. Une maison container clé en main n’est définitivement pas la panacée.
Les rares modèles de maison container clé en main :
- GreenKub : 48 000 euros soit 2000 euros / m² (on les connait, ils sont partout sur le web)
- Lesmaisonscontainer.com : Modèle « Cher moi » (j’imagine que c’est une faute) 39 000 euros soit 1440 euros / m²
- ContainLife : environ 2000 euros / m² (le site semble sérieux et très étoffé) soit 48 000 euros.
A ces prix, il convient d’ajouter le fameux pack « clé en main », dont nous avons répertorié les différents critères plus haut.
Je ne pourrai que vous proposer un ratio, basé sur les centaines de maisons que j’ai construit par le passé.
Environ 12 000 euros pour l’ensemble, dans le meilleur des cas :
- Démarche d’intégration (APS, lecture PLU, prises de vues du la parcelle)
- Dépôt de permis de construire (PCMI et plans exe compris)
- Terrassement sommaire (1/2 journée), terres laissées en place
- Création d’une fouille pour les fourreaux électricités et adduction d’eau en attente (Maximum 10 mètres)
- Création de pilotis simples sur plots béton (solution rapide et peu contraignante)
- Présentation consuel
- Panneau de chantier
- etc.
Cadeau : Le petit bêtisier de la semaine :
Pour le fun : Le prix d’une maison container dans tous ses états
S’ils me lisent, ce que j’espère, il ne tarderont certainement pas à corriger l’erreur. Ce petit trait d’humour, en revanche, illustre bien le manque de sérieux des offres sur ce segment de la construction.
N’hésitez pas à bien vous renseigner avant votre achat, sur la fiabilité et la notoriété de la société qui vous propose ses services. Avant tout, demandez leur de vous montrer des modèles déjà installés, et non des photo réalistes issues de logiciels spécialisés.
Au prix des offres (environ 48000 euros), il est donc nécessaire d’ajouter un budget de 12 000 euros pour obtenir un véritable prix clé en main.
Ce qui nous amène à 60 000 euros pour une maison container de 28 mètres carrés : 2142 euros / m²
Avantages et intérêts de la solution d’une maison container
Aucun.
Je suis en train de finir la rédaction d’un dossier thématique sur les maisons containers, et c’est mon constat. Encore une fois, mon avis personnel, en tant qu’expert, n’est pas un avis imposé. J’indiquerai le lien du dossier ici.
J’ouvre une parenthèse sur les points importants constitutifs d’une maison, clé en main ou en autoconstruction :
- Résistance des matériaux (sismique)
- Rupture des ponts thermiques
- Résistance au feu (sinistres incendies)
- Responsabilité environnementale
- Garanties décennales et dommages-ouvrage
Une maison container, même si le rapport prix clé en main « semble » intéressant, ne coche aucune de ces cases. Je vous donne rendez-vous sur mon dossier dédié. En attendant, revenons sur le cœur du sujet : Le prix.
Pour un budget de 2142 euros le m², vous vous placez dans le segment « haut de gamme » des constructeurs de maisons individuelles. La question de la pertinence économique est donc soulevée, pour ce qui concerne les containers clé en main.
Cette assertion est libre d’être débattue, vous pouvez laisser un commentaire en bas de page.
L’intérêt est tout autre s’il s’agit d’une autoconstruction, nous aborderons le sujet dans un prochain article.
Le prix d’un container : +/- 5000 euros
Les containers maritimes, ou non maritimes, sont « calibrés » en termes de dimensions. Le module le plus couramment utilisé pour réaliser une maison container est le modèle « 20 pieds » de 6 mètres par 2.50 mètres.
Plus précisément :
- Hauteur : 2,59 m
- Largeur : 2,43 m
- Longueur : 6,05 m
Conteneur maritime de 20 pieds pour maison container
Ce type de container (ou conteneur en français) se situe aux alentours de 5000 euros en occasion. Car il sera plus souvent question de recyclage que d’achat neuf pour ce type d’ossature.
C’est certainement le seul point positif d’une construction basée sur un container.
Certains sites évoquent des prix inférieurs, vous pouvez effectuer une recherche sur Google et tenter de trouver le juste compromis. Personnellement, après avoir réalisé des demandes de prix vers 20 professionnels du secteur, le coût est factuellement proche de 6000 euros.
Source : La compagnie Française du conteneur
Les containers non maritimes : Conteneurs de stockage
La différence réside dans la règlementation plus souple pour les containers de stockage, que les containers maritimes et potentiellement, leurs dimensions plus variées.
Différents modèles de containers non maritimes
Source : Les containers non maritimes sur le site de ACM
Les démarches administratives
Une maison nécessite un permis de construire, ou une demande préalable de travaux, selon sa surface.
Dans tous les cas, vous devrez déposer une demande auprès de l’urbanisme.
Un constructeur ou fabricant sérieux devrait vous aider dans cette démarche, n’hésitez pas à solliciter le vendeur de votre container.
Je n’intègre pas le coût de la démarche dans le prix d’une maison container clé en main car il est censé « être pris en compte » justement. Cependant comme nous l’avons vu plus haut, hormis certains sites qui semblent sérieux, vous n’aurez pas le bénéfice de ce service associé.
Lire mon article pour le dépôt de permis en cas d’autoconstruction
Conclusion :
Cet article va s’inscrire dans le cadre d’un dossier complet sur la construction de maisons containers. Il sera abondé par d’autres informations utiles qui viendront étoffer le dossier.
La pertinence d’une maison container est toute relative : C’est une solution simpliste pour un enjeu d’envergure, qui mérite un peu plus de sérieux.
Quant au prix d’une maison container clé en main, il semble que cela soit un véritable parcours du combattant pour en définir les limites. Les sites, dans leur grande majorité, ne m’auront donné aucun « prix » rationnel, alors même que c’est devenu la norme pour les tiny houses et autres studios de jardins.
En conclusion, ce « modèle » de construction s’adresse essentiellement aux personnes qui souhaitent réaliser une autoconstruction.
A bientôt, pour le dossier complet sur ce thème.
Merci pour vos lectures et bon chantier !
Serge USTUN
